Roz-sur-Couesnon 2026 : Secteur rural prisé • Tendance porteuse • Familles Authenticité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

147 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 544 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 238 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1544€/m², la tension familiale crée une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs avertis.

Votre fourchette de prix locale

23 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 031 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 30 à proximité

dont 1 maternelles, 20 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 031 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.5

Dynamisme Marché

23 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

147 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 031 hab.)

9.2

Évolution Prix

+5.8% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.8%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 031 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 2.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Roz-sur-Couesnon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 238 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Maison

1 544 €/m²

Prix médian basé sur 118 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Roz-sur-Couesnon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1544€ à Roz-sur-Couesnon est une référence solide pour vos calculs. Cependant, sans la lecture des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité dynamique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 199€ à 4423€, révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec l'hyper-proximité pour positionner précisément votre bien dans la distribution de valeur du secteur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre une lecture claire des transactions officielles du voisinage. Vous y accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF).

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. Des indicateurs neutres guident vos décisions financières.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Roz-sur-Couesnon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1544€ sur Roz-sur-Couesnon ?

La médiane de 1544€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien possède une réalité propre. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre la qualité de la construction, l'état, l'environnement ou encore les options spécifiques. Cette fourchette de prix (199€ à 4423€) témoigne de la vitalité d'un marché où chaque propriété trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Roz-sur-Couesnon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien, de sa mise en vente jusqu'à la signature définitive. C'est le temps indispensable pour qu'une intention se transforme en une transaction confirmée, consolidant ainsi la valeur réelle.

Comment savoir si une annonce sur Roz-sur-Couesnon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 199€ à 4423€ ?

La médiane de 1544€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer un bien, comparez-le à ce point central. Une annonce positionnée très au-dessus de la fourchette haute de 4423€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Cela nécessite une justification solide (architecte, standing, vue exceptionnelle). En deçà de la médiane, il faut comprendre les spécificités du bien. L'analyse ne se résume pas à un chiffre, elle consiste à évaluer si le prix demandé est justifié par les caractéristiques intrinsèques du bien par rapport à ce repère.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Roz-sur-Couesnon et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Roz-sur-Couesnon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Georges-de-Gréhaigne , économisez jusqu'à 519€/m² (soit -34%)

Découvrir Saint-Georges-de-Gréhaigne

Stratégie Immobilière Roz-sur-Couesnon : Arbitrage Rural et Optimisation Foncière

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Roz-sur-Couesnon (149k€), Bazouges-la-Pérouse offre une opportunité majeure. Avec un prix à 1218€/m² (-21%), votre capital débloque environ 122m² au lieu de 96.5m². C'est un gain de près de 26m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre ou d'un espace de vie familial sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Louvigné-de-Bais (1617€/m²) se distingue avec son atout 'famille'. Au lieu de simplement agrandir la surface, vous optimisez votre cadre de vie pour le long terme. Le surcoût modique se justifie par un environnement structuré pour l'épanouissement familial, un atout stratégique en zone rurale.