Saint-Malo-de-Phily 2026 : Secteur résidentiel • Momentum positif • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

79 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 237 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 820 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1237€/m², la tension familiale explose : c'est une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs avertis.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 086 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 57 à proximité

dont 1 maternelles, 38 primaires, 11 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire privée Notre Dame de Montserrat)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.8

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 086 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

79 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 086 hab.)

1.7

Évolution Prix

+24.67% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+24.67%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 086 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.6% de retraités

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Malo-de-Phily.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

820 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 237 €/m²

Prix médian basé sur 77 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Malo-de-Phily

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Malo-de-Phily s'établit à 1237€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour appréhender la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 203€ à 3076€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Malo-de-Phily, dépassant la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Malo-de-Phily

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1237€ sur Saint-Malo-de-Phily ?

La médiane de 1237€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état neuf, standing, jardin ou vue. Ces éléments font varier le prix autour de ce repère. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Ce chiffre est votre boussole pour naviguer entre les offres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Malo-de-Phily ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur visée. Les prix notariés (DVF) sont la validation du passé, le prix réellement conclu. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. L'un est l'offre, l'autre est la preuve de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Malo-de-Phily est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 203€ à 3076€ ?

La médiane de 1237€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3076€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 203€ nécessite une vigilance sur l'état du bien. Cette analyse vous permet de situer chaque offre pour identifier ce qui est réaliste ou risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Malo-de-Phily et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rennes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rennes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rennes

Prix au pôle : 3 635€/m² (+194%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Malo-de-Phily

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Malo-de-Phily avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pléchâtel , économisez jusqu'à 174€/m² (soit -14%)

Découvrir Pléchâtel

Arbitrage immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Malo-de-Phily

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (123 700€), l'option la plus pertinente est Gennes-sur-Seiche. Avec un prix à 891€/m², vous accédez à une surface de 138m² (+38m²). C'est un gain d'espace concret de 38% pour un investissement identique, typique de la stratégie de foncier périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Moutiers (1249€/m²). Au-delà d'un coût similaire, son atout 'famille' offre une qualité de vie supérieure, souvent liée à des services scolaires ou associatiques plus dynamiques. C'est une optimisation de votre cadre de vie sans surcoût sur le capital immobilier.