Moutiers 2026 : Valorisation forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

42 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 249 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.5/10

À 1249€/m², Moutiers offre une liquidité rare pour les familles : c'est le moment de vendre.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

936 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 40 à proximité

dont 1 maternelles, 34 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

1.0

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 936 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

42 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (936 hab.)

3.0

Évolution Prix

+21.92% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+21.92%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

936 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.2% de retraités

Services proximité 0.4/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Moutiers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 249 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Moutiers

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Moutiers, le prix médian notarié de 1249€ est une photographie des ventes passées. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 372€ à 2591€, démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Moutiers.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation Moutiers

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Moutiers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1249€ sur Moutiers ?

La médiane de 1249€/m² est le pivot central du marché moutierain. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens autour de ce point de repère. Un bien rénové avec vue se situera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover se placera en dessous. La médiane est votre juge de paix pour comprendre la valeur intrinsèque d'un bien par rapport à la norme du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Moutiers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident le passé, l'acte finalisé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est le temps de l'analyse, de la visite et de l'accord sur la valeur. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique de Moutiers.

Comment savoir si une annonce sur Moutiers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 372€ à 2591€ ?

La médiane de 1249€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (372€ - 2591€) illustre la diversité des profils. Une annonce dépassant le plafond de 2591€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à la médiane en tenant compte de l'état du bien. C'est l'outil le plus fiable pour situer une offre entre une opportunité et un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Moutiers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Guerche-de-Bretagne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Guerche-de-Bretagne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Guerche-de-Bretagne

Prix au pôle : 1 300€/m² (+4%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Moutiers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Moutiers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gennes-sur-Seiche , économisez jusqu'à 358€/m² (soit -29%)

Découvrir Gennes-sur-Seiche

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Moutiers

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, chaque euro compte pour l'acquis foncier. À Moutiers, le prix de référence est de 1249€/m². En vous tournant vers Mernel, à -2%, votre budget de référence de 139 264€ vous offre 113,8m² au lieu de 111,5m². Cela représente 2,3m² supplémentaires, soit l'équivalent d'un cellier ou d'un bureau, sans augmenter votre investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un profil familial plus affirmé. À Feins, l'atout 'famille' se traduit par un tissu social dense et des services adaptés, pour un prix de 1338€/m². C'est un investissement dans la qualité de vie quotidienne et le potentiel de revente sur une cible famille, privilégiant le cadre de vie au simple m².