Tinténiac 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

241 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 073 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 070 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 2073€/m², Tinténiac offre une opportunité d'achat rare : la baisse masque une demande familiale structurelle forte.

Votre fourchette de prix locale

38 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 044 habitants

Hôpital

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.4

Très bon

9.9

Éducation

7 établissements dans la commune + 62 à proximité

dont 6 maternelles, 47 primaires, 8 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.4

Activités Enfants

3 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 578 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

38 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

241 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 044 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.21% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.21%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 044 habitants

Commerces 4.9/10

12 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 10.0/10

Hôpital

7 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.7% de retraités (élevé)

Services proximité 5.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tinténiac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 070 €/m²

Prix médian basé sur 50 transactions

Maison

2 073 €/m²

Prix médian basé sur 191 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Tinténiac

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Tinténiac, le prix médian notarié de 2073€ fonde votre évaluation sur les actes réels. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour saisir la dynamique locale et sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 256€ à 4699€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner le diagnostic

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tinténiac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2073€ sur Tinténiac ?

La médiane de 2073€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet précis de la valeur ajoutée ou des travaux à prévoir. La médiane est la moyenne du marché, chaque bien est une histoire individuelle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tinténiac ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie de la vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition actuelle du marché. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux est chronomètre du temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre. C'est le temps de l'accord entre l'acheteur et le vendeur, la preuve que le marché finit toujours par trouver son juste prix.

Comment savoir si une annonce sur Tinténiac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 256€ à 4699€ ?

La médiane de 2073€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4699€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une annonce très basse peut indiquer un état dégradé. Sortir de la fourchette demande une analyse fine de la valeur réelle, au-delà du simple prix au mètre carré.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tinténiac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rennes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rennes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rennes

Prix au pôle : 3 635€/m² (+75%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Tinténiac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tinténiac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Trimer , économisez jusqu'à 924€/m² (soit -45%)

Découvrir Trimer

Arbitrage Immobilier : Tinténiac face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Bécherel, votre budget Tinténiac (217 665 €) s'adapte parfaitement pour acquérir une surface plus vaste. Avec une baisse de 21% sur le prix au m², vous gagnez environ 35 m² de confort supplémentaire pour un investissement identique, maximisant l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Dol-de-Bretagne est stratégique. Avec un prix au m² similaire (2175 €), vous accédez à une dynamique 'famille' et à des services urbains structurants. C'est l'opportunité d'optimiser votre capital immobilier en capitalisant sur un cadre de vie plus dynamique sans surcoût.