La Rouaudière 2026 : Secteur apaisé • Cote au plus haut

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

673 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.5/10

À 673€/m², La Rouaudière offre une équation rare : la puissance d'un foyer capitalise ici plus vite que la ville.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

317 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.0

Éducation

40 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole élémentaire privée Notre Dame)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (317 hab.)

0.0

Évolution Prix

+59.62% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+59.62%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

317 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Rouaudière.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

673 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Rouaudière (673€) est un indicateur fiable des actes signés. Il constitue la base de votre évaluation, mais nécessite d'être confronté aux flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (216€ à 2333€) invalide l'usage d'une moyenne générale. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous offre un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la transaction entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Rouaudière

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 673€ sur La Rouaudière ?

La médiane de 673€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare les biens plus modestes des biens plus haut de gamme. Une annonce ne peut être alignée sur cette moyenne car chaque bien est unique. L'écart constaté reflète la réalité de la valeur : l'état, la rénovation, l'emplacement ou la qualité des extérieurs créent des différences de prix naturelles. Voir une annonce au-dessus de 673€ n'est pas une anomalie, c'est le reflet d'une offre qui valorise des atouts spécifiques autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Rouaudière ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T : c'est le présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, mais avec un décalage. Il faut en moyenne 3 à 6 mois pour qu'une transaction se finalise. L'écart que vous observez est donc le temps nécessaire pour que le marché transforme une intention (l'annonce) en une réalité validée (l'acte notarié). C'est la preuve du délai de maturation des échanges.

Comment savoir si une annonce sur La Rouaudière est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 216€ à 2333€ ?

La médiane de 673€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle s'en éloigne significativement vers le haut, analysez pourquoi. Le plafond de 2333€/m² est un signal d'exception : il ne concerne que des biens d'exception ou, à l'inverse, des estimations très optimistes. Une annonce qui frôle ce sommet sans justification tangible (standing, situation rare) est risquée. L'objectif est de vous aider à situer chaque bien entre la réalité du marché et l'ambition du vendeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Rouaudière et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Rouaudière avec un prix accessible

Stratégie Immobilière Rurale : Optimiser votre budget à La Rouaudière

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget de référence de 107 680€ à La Rouaudière, Sainte-Marie-du-Bois offre un potentiel d'acquisition bien supérieur. Avec un prix au m² à 462€ (-31%), votre budget permet d'acquérir environ 233m², soit un gain de plus de 70m² par rapport à la surface médiane locale. C'est un levier majeur pour l'espace ou les dépendances.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à La Rouaudière, Saint-Julien-du-Terroux offre une valeur patrimoniale et un cadre de vie supérieurs, spécifiquement ciblés pour le projet de retraite. Le cadre idéal pour retraités promet une tranquillité et une pérennité du cadre de vie qui justifient l'investissement, en échange d'un prix au m² quasi similaire (687€/m²).