Saint-Julien-du-Terroux 2026 : Valorisation forte • Zone confidentielle • Retraités Calme

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

687 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 687€/m², la forte demande des retraités crée une fenêtre de vente optimale pour maximiser la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

251 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

30 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole primaire Jean Helion (Couterne))

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (251 hab.)

0.0

Évolution Prix

+37.9% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+37.9%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

251 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.1

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Julien-du-Terroux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

687 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Julien-du-Terroux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Julien-du-Terroux, le prix médian notarié de 687€ matérialise les actes signés. Cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (225€ - 2273€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Julien-du-Terroux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 687€ sur Saint-Julien-du-Terroux ?

La médiane de 687€/m² est le point d'équilibre du marché local, là où se rejoignent l'offre et la demande. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou un jardin créent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve que chaque bien possède son histoire et son positionnement unique autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Julien-du-Terroux ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le résultat final, la transaction validée après plusieurs mois de recherche et de négociation. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour qu'une valeur se stabilise et que le marché valide le prix d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Julien-du-Terroux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 225€ à 2273€ ?

La médiane de 687€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe dans les extrêmes de la fourchette sans justification tangible. Un prix proche du plafond de 2273€ doit s'expliquer par des caractéristiques d'exception. À l'inverse, une offre très basse peut signaler un vice caché. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix demandé est cohérent avec le bien proposé, au-delà du simple chiffre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Julien-du-Terroux et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Julien-du-Terroux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Madré , économisez jusqu'à 142€/m² (soit -21%)

Découvrir Madré

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget d'acquisition de 61 830 €, Madré (-21%) offre une opportunité foncière majeure. Sur 90m², vous déboursez 49 050 €, générant un gain net de 12 780 €. Cet écart permet d'acquérir un bien plus vaste ou de financer des travaux d'agrandissement significatifs, typiques de la valorisation du foncier rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Saint-Julien-du-Terroux (61 830 €), Couesmes-Vaucé (688€/m²) se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités'. Vous accédez à un environnement structuré pour la tranquillité, avec une surface similaire (90m²) mais une qualité de vie supérieure, capitalisant sur un emplacement plus stratégique pour une retraite sereine.