Rougé 2026 : Détente des prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

159 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 017 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 627 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1017€/m², le profil Famille paie la sécurité. C'est une opportunité d'achat rare, un moment de négociation absolue.

Votre fourchette de prix locale

24 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 185 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 50 à proximité

dont 4 maternelles, 33 primaires, 4 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

4.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 093 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

24 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

159 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 185 hab.)

0.0

Évolution Prix

-23.87% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-23.87%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 185 habitants

Commerces 3.3/10

5 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 6.5/10

1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.2/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rougé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

627 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 017 €/m²

Prix médian basé sur 153 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Rougé, le prix médian notarié de 1017€/m² valide les actes signés. C'est votre base factuelle. Pour autant, les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du secteur au-delà de cette simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 153€ à 3313€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Rougé.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rougé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1017€ sur Rougé ?

La médiane de 1017€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché rougégeois. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car elle reflète un bien spécifique avec son état, son potentiel et ses options. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité de l'offre. Votre bien vaut plus ou moins que la médiane car il est différent. Ce chiffre vous aide à comprendre où se situe votre propriété dans la fourchette globale des valeurs.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rougé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, une photographie du présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent le prix final négocié plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain. Il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se stabilise. Il montre comment le marché de Rougé transforme l'intention en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Rougé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 153€ à 3313€ ?

La médiane de 1017€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 3313€, il se positionne en territoire d'exception. Ce n'est pas une erreur, mais cela nécessite une justification solide (standing, rareté, vues). À l'inverse, un prix proche de 153€ signale un bien à potentiel mais nécessitant des travaux. L'analyse consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient sa place dans cette fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rougé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châteaubriant

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châteaubriant. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châteaubriant

Prix au pôle : 1 231€/m² (+21%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rougé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rougé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Teillay , économisez jusqu'à 184€/m² (soit -18%)

Découvrir Teillay

Stratégie Immobilière autour de Rougé : Arbitrage Budget vs Qualité

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Rougé, le budget de référence de 106 785€ pour 105m² permet une optimisation foncière majeure en LISTE ÉCONOMIE. À Villepot (-11%), cet investissement s'étend à 118m² (+13m²), offrant un espace vital supplémentaire significatif pour un profil périurbain, tout en conservant des liquidités.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE privilégie le profil famille. À Moisdon-la-Rivière, l'atout 'famille' offre un environnement structuré et des services adaptés, valorisant l'investissement par la qualité de vie plutôt que par la surface brute, un critère clé en périurbain.