Moisdon-la-Rivière 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Repositionnement tarifaire

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

147 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 095 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 267 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1095€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : négocier fort sur un marché à tension maximale.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 022 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

7.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 50 à proximité

dont 3 maternelles, 33 primaires, 4 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 011 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

147 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 022 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.42% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.42%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 022 habitants

Commerces 2.5/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 8.0/10

5 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.4% de retraités (élevé)

Services proximité 3.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Moisdon-la-Rivière.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

267 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 095 €/m²

Prix médian basé sur 146 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1095€) est une photographie fiable des actes signés à Moisdon-la-Rivière. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être dynamisée par les flux INSEE pour révéler la valeur réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 102€ à 3375€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Moisdon-la-Rivière.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Moisdon-la-Rivière offre une lecture experte des transactions officielles du voisinage. Vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction à Moisdon-la-Rivière grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Moisdon-la-Rivière

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1095€ sur Moisdon-la-Rivière ?

La médiane de 1095€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son agencement ou son potentiel. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des offres. Elle témoigne de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires par rapport à la norme. Votre bien se situe par rapport à ce repère, et l'écart mesure précisément son positionnement spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Moisdon-la-Rivière ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent : le prix auquel un vendeur souhaite valoriser son bien. Les prix signés des notaires sont la validation du passé : le prix réellement obtenu après négociation et processus. Cet écart est informatif. Il mesure le temps et la marge nécessaires au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. C'est le reflet du dialogue entre l'offre et la demande sur Moisdon-la-Rivière.

Comment savoir si une annonce sur Moisdon-la-Rivière est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 102€ à 3375€ ?

La médiane de 1095€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3375€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un site unique, ou d'une surévaluation manifeste. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 102€/m² doit interroger sur l'état ou la localisation. Situer une annonce entre ces deux pôles et la médiane vous permet de jauger sa réalisme. Une ambition très au-dessus de la médiane, sans justification tangible, est un risque d'illiquide.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Moisdon-la-Rivière et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châteaubriant

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châteaubriant. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châteaubriant

Prix au pôle : 1 231€/m² (+12%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Moisdon-la-Rivière

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Moisdon-la-Rivière avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Petit-Auverné , économisez jusqu'à 122€/m² (soit -11%)

Découvrir Petit-Auverné

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Ruffigné (-15%), votre budget de référence de 104 572 € vous offre un surplus de foncier significatif. Sur 95.5 m² payés à Moisdon, vous accédez à une surface équivalente pour environ 89 000 €. L'économie résiduelle de 15 500 € finance l'extension de votre surface habitable ou des travaux de standing.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Moisdon (104 572 €), Saint-Aubin-des-Châteaux offre un cadre de vie supérieur pour les retraités. Le surcoût au m² (1160 €) se justifie par un environnement plus qualitatif et sécurisant, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à un emplacement plus recherché.