Saint-Just-sur-Dive 2026 : Fort levier prix • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

691 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

Prix à 691€/m² dans une commune retraités : c'est une fenêtre d'achat pour négocier un actif solide.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

382 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

80 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire publique Les deux Provinces)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (382 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.23% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.23%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

382 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Just-sur-Dive.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

691 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Just-sur-Dive

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Just-sur-Dive, le prix médian notarié s'établit à 691€. Cette donnée brute, bien que fondamentale, masque la réalité micro-économique. L'analyse croisée INSEE est indispensable pour pondérer ce chiffre et révéler la valeur intrinsèque de votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 227€ à 1729€, démontre une segmentation forte du marché local. Notre audit quantifie l'impact des services et des infrastructures de proximité sur le prix au m², vous situant précisément dans cette distribution de valeur pour une estimation fiable.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Saint-Just-sur-Dive offre une transparence totale sur les transactions locales. Accédez aux ventes réelles du voisinage et comparez votre projet avec la méthode d'analyse des experts pour une vision claire du potentiel.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre atout pour sécuriser la transaction. En objectivant la valeur avec des indicateurs neutres et officiels, il rassure les institutions financières et structure la négociation, transformant l'incertitude en donnée solide.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Just-sur-Dive

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 691€ sur Saint-Just-sur-Dive ?

La médiane de 691€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel. Un bien rénové ou avec vue se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Just-sur-Dive ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'offre. Les prix signés des notaires, autour de 691€/m², sont la validation de cette ambition, le résultat final. Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'acte de vente et la signature. Cet écart illustre simplement le temps que le marché met pour absorber une offre et la transformer en une transaction validée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Just-sur-Dive est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 227€ à 1729€ ?

Notre médiane de 691€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 227€ à 1729€/m² révèle les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1729€ est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix demandé est justifié par des caractéristiques objectives qui le placent en haut de cette fourchette, ou s'il s'agit d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Just-sur-Dive et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saumur

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saumur. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saumur

Prix au pôle : 1 683€/m² (+144%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Just-sur-Dive

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Just-sur-Dive avec un prix accessible

Optimisation de l'emprise foncière et du cadre de vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Saint-Just-sur-Dive se positionne comme un gisement immobilier exceptionnel à 691€/m². Pour un budget de référence de 95k€, l'acquisition de 138m² assure une emprise au sol maximale, valorisant l'aspect foncier et l'autonomie, une opportunité imbattable en termes de densité.

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

L'upgrade vers Carbay (722€/m²) se justifie par un arbitrage qualitatif sur le long terme. Si Saint-Just offre l'espace brut, Carbay sécurise la valeur pour une cible 'famille', optimisant la liquidité future de l'actif grâce à son atout principal.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour affiner cette analyse et découvrir les opportunités cachées, consultez le Rapport Expert complet.

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