Le Coudray-Macouard 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Prix très attractifs

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

70 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 248 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 1248€/m², la tension extrême transforme chaque bien en pépite pour retraités liquidant un patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

982 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 88 à proximité

dont 5 maternelles, 52 primaires, 11 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 982 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

70 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (982 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.45% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.45%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

982 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 5.0/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Coudray-Macouard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 248 €/m²

Prix médian basé sur 70 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Coudray-Macouard

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Le Coudray-Macouard, le prix médian notarié de 1248€ fonde votre évaluation. Pourtant, cette moyenne masque une réalité locale complexe que les flux INSEE révèlent.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 319€ à 3163€ est significatif. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF + INSEE contextualise les ventes réelles, offrant une lecture experte et comparable à votre projet.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque et aligne acheteurs et vendeurs sur des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Coudray-Macouard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1248€ sur Le Coudray-Macouard ?

La médiane de 1248€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état (neuf vs à rénover), l'emplacement précis ou la qualité des finitions justifient ces différences. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Coudray-Macouard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en valeur validée. C'est le temps de la concrétisation de la valeur sur notre territoire.

Comment savoir si une annonce sur Le Coudray-Macouard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 319€ à 3163€ ?

La médiane de 1248€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 3163€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche du plancher de 319€ nécessite une analyse fine de l'état. Situer une annonce entre ces deux pôles vous aide à juger de sa réalisme et de son adéquation au marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Coudray-Macouard et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saumur

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saumur. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saumur

Prix au pôle : 1 683€/m² (+35%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Coudray-Macouard

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Coudray-Macouard avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Just-sur-Dive , économisez jusqu'à 557€/m² (soit -45%)

Découvrir Saint-Just-sur-Dive

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour du Coudray-Macouard

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Vaudelnay (-14%), votre budget de 139 152€ ne se contente pas d'égaler votre surface actuelle de 111.5m² : il acquiert du foncier supplémentaire. Vous gagnez environ 16m² de confort périurbain pour le même investissement, maximisant l'espace intérieur et extérieur.

Communes identifiées

Vaudelnay

1 071 €/m²

-14%

Saint-Clément-des-Levées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Souzay-Champigny offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour la retraite. Vous conservez votre capital immobilier tout en capitalisant sur un environnement pérenne et calme, transférant votre investissement vers une valeur refuge à forte plus-value qualitative.