Saint-Clément-des-Levées 2026 : Secteur résidentiel • Secteur accessible • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

86 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 232 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 006 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1232€/m², la baisse masque une pénurie de retraités. C'est une opportunité d'achat avant la pénurie.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 128 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 84 à proximité

dont 5 maternelles, 48 primaires, 12 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 128 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

86 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 128 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.73% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.73%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 128 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Clément-des-Levées.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 006 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 232 €/m²

Prix médian basé sur 84 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Clément-des-Levées

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1232€) est une photographie fidèle des actes signés à Saint-Clément-des-Levées. C'est une base solide, mais la compréhension des flux INSEE est indispensable pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 113€ à 4437€ révèle une segmentation extrême. Notre audit croise ces données avec les caractéristiques socio-économiques de Saint-Clément-des-Levées pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Clément-des-Levées

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1232€ sur Saint-Clément-des-Levées ?

La médiane de 1232€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre la diversité naturelle des biens autour du point de repère. Votre bien n'est pas 'mauvais' ou 'surévalué', il est simplement différent, avec son propre positionnement sur l'échelle de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Clément-des-Levées ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce (agence) représente l'intention de valeur au présent. Le prix signé (notaire) est la validation de cette valeur dans le passé. Ce décalage reflète le temps nécessaire au marché pour trouver un accord et finaliser la transaction. L'écart entre les deux illustre le chemin parcouru entre l'ambition initiale et la réalité conclue. C'est un signe de bonne santé du marché, montrant que le processus de découverte du prix fonctionne.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Clément-des-Levées est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 113€ à 4437€ ?

Considérez la médiane de 1232€ comme votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (113€-4437€) montre les limites du possible. Une annonce positionnée très au-dessus de 4437€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et exceptionnel, soit il est en surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'un prix, confrontez-le à la médiane et à l'extrémité haute. Si le prix se rapproche dangereusement du plafond sans justification tangible (standing, vue, etc.), il est probablement risqué et hors du marché de référence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Clément-des-Levées et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saumur

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saumur. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saumur

Prix au pôle : 1 683€/m² (+37%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Clément-des-Levées

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Clément-des-Levées avec un prix accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Coron offre une valeur patrimoniale supérieure grâce à son atout 'cadre idéal pour retraités', assurant une meilleure liquidité et tranquillité. Souzay-Champigny, avec son atout 'famille', offre un cadre de vie plus structuré pour le quotidien.