Vaudelnay 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Croissance patrimoniale

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

77 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 071 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 551 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1071€/m², la demande familiale explose. C'est une fenêtre de liquidité parfaite pour vendre au sommet du marché.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 139 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 44 à proximité

dont 37 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 139 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

77 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 139 hab.)

0.0

Évolution Prix

+67.21% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+67.21%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 139 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.1% de retraités

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vaudelnay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

551 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 071 €/m²

Prix médian basé sur 76 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Vaudelnay

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vaudelnay (1071€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart, de 270€ à 2556€, rend la moyenne imprécise. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit les clés d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vaudelnay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1071€ sur Vaudelnay ?

La médiane de 1071€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel ou son environnement. L'offre à 270€ ou à 2556€ n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vaudelnay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est vendu, un retour d'expérience. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. L'annonce est le point de départ, la signature est l'aboutissement d'un processus.

Comment savoir si une annonce sur Vaudelnay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 270€ à 2556€ ?

Notre médiane de 1071€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, proche de 2556€, pour un bien d'exception. En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation ou un bien unique. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient ce positionnement hors-norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vaudelnay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Doué-en-Anjou

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Doué-en-Anjou. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Doué-en-Anjou

Prix au pôle : 1 128€/m² (+5%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vaudelnay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vaudelnay avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Sortir de Vaudelnay pour maximiser son capital foncier

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Loiré (-21%), votre budget Vaudelnay (98 532€) ne s'arrête pas à 92m² : il atteint 115m². C'est un gain de 23m², soit l'équivalent d'un garage ou d'un bureau familial, pour un même investissement initial.

Communes identifiées

La Plaine

1 025 €/m²

-4%

Saint-Philbert-du-Peuple

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil 'Famille' de la zone. Brain-sur-Allonnes (1081€/m²) offre un cadre de vie structuré pour l'enfance, là où Vaudelnay reste une étape. C'est l'assurance d'un capital préservé grâce à une demande locale soutenue par les services.