Brossay 2026 : Secteur résidentiel • Forte accessibilité • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 396 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 1396€/m², la baisse de 25% offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée stable.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

348 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

81 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (348 hab.)

0.0

Évolution Prix

-25.2% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-25.2%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

348 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Brossay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 396 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Brossay (1396€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour vos calculs, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 406€ à 2198€ démontre que la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Brossay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1396€ sur Brossay ?

La médiane de 1396€/m² est le pivot central, un point de référence fiable pour le marché brossaisien. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la diversité des biens : l'état de conservation, la présence d'un jardin ou d'un garage, l'exposition, et la rénovation énergétique. Ces éléments justifient pleinement des prix parfois bien inférieurs ou supérieurs à la médiane. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet naturel d'un marché varié où chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Brossay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vendre au prix du jour. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils scellent un accord trouvé plusieurs mois plus tôt. Cet écart est tout à fait normal. Il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre se transforme en transaction effective. Les prix actuels des annonces préfigurent les prix de vente futurs qui apparaîtront dans les statistiques notariales.

Comment savoir si une annonce sur Brossay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 406€ à 2198€ ?

La médiane de 1396€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 406€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 2198€/m² est un signal d'exception. Cela peut être justifié par un standing très haut de gamme, des extérieurs rares ou une localisation privilégiée. Si ces atouts ne sont pas avérés, l'annonce est probablement surévaluée et risque de devoir s'ajuster pour trouver preneur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Brossay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Doué-en-Anjou

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Doué-en-Anjou. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Doué-en-Anjou

Prix au pôle : 1 128€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Brossay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Brossay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vaudelnay , économisez jusqu'à 325€/m² (soit -23%)

Découvrir Vaudelnay

Stratégie Immobilière Brossay : Arbitrage et Opportunités

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'optimisation du foncier est clé. À Brossay, le budget de référence de 139 600€ pour 100m² se transforme en véritable opportunité à La Lande-Chasles (-21%). Vous accédez alors à une surface équivalente pour environ 110 300€, générant un gain net de près de 29 300€, ou permettant d'envisager une surface bien plus conséquente pour le budget initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Brossay (139 600€), l'upgrade vers Parnay (1464€/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. En zone périurbaine, le calme et le cadre sont des capitaux immobiliers durables. Vous optimisez votre capital vers un bien à forte valeur qualitative et patrimoniale, plutôt que de simplement viser la quantité.