Montreuil-sur-Loir 2026 : Tendance haussière forte • Secteur calme • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 333 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.9/10

À 1333€/m², la présence retraitée offre un pouvoir d'achat serein : c'est le moment idéal pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

582 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

49 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole primaire publique Emile Joulain)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (582 hab.)

2.4

Évolution Prix

-2.65% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.65%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

582 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.2% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montreuil-sur-Loir.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 333 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montreuil-sur-Loir (1333€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de mesurer la tension économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 101€ à 2662€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles, lues par des experts, pour évaluer votre projet avec la rigueur des professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour convaincre les banques et sécurise la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montreuil-sur-Loir

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1333€ sur Montreuil-sur-Loir ?

La médiane de 1333€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une valeur unique, façonnée par l'état, les options et l'emplacement précis du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque qui, combinée à la demande, vient s'inscrire dans la fourchette globale du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montreuil-sur-Loir ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du marché actuel. Les prix signés des notaires valident le passé, c'est le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une valeur validée. C'est le rythme naturel de la transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Montreuil-sur-Loir est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 101€ à 2662€ ?

La médiane de 1333€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant largement le plafond de 2662€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un état dégradé. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger de sa cohérence et à identifier si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montreuil-sur-Loir et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Angers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Angers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Angers

Prix au pôle : 3 114€/m² (+134%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montreuil-sur-Loir

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montreuil-sur-Loir, votre budget de 210 614€ acquiert 158m². À Courléon, avec une économie de -29%, ce même budget vous offre un foncier généreux de 224m² (+66m²). C'est un gain d'espace brutal (+42%), idéal pour construire ou agrandir en toute sérénité.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Montreuil-sur-Loir, Baracé se distingue par son atout 'famille' pour 1353€/m². Vous y échangez un m² contre un cadre de vie structuré pour les enfants. C'est l'arbitrage parfait pour privilégier le cadre de vie et les services plutôt que la seule rentabilité au m².