Baracé 2026 : Secteur résidentiel • Tendance porteuse • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

47 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 353 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1353€/m², Baracé est une opportunité pour l'acheteur. La tension retombée offre un pouvoir de négociation rare.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

628 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.0

Éducation

38 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.9km (Ecole primaire publique L'école du Loir)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

47 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (628 hab.)

7.3

Évolution Prix

+13.47% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+13.47%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+10.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

628 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.0% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Baracé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 353 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Baracé

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Baracé, le prix médian notarié de 1353€/m² est une photographie des actes signés. Il devient pertinent lorsqu'on le confronte aux flux migratoires et économiques de l'INSEE pour révéler la trajectoire immobilière réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (408€ à 3492€) signe une fragmentation géographique forte. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer votre bien dans cette hiérarchie de valeur et anticiper sa liquidité.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage immédiat. Vous accédez aux mêmes référentiels DVF que les experts pour jauger la légitimité du prix d'un projet à Baracé.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il constitue le dossier de référence pour convaincre votre banquier et aligner les parties sur une base factuelle incontestable.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cote foncière

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Baracé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1353€ sur Baracé ?

La médiane de 1353€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové avec vue se situera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en rapprochera par le bas. C'est la preuve d'un marché vivant, où chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Baracé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix signés par les notaires, eux, valident le passé : c'est le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction se finalise. La médiane de 1353€ est donc la photographie fidèle de ce qui s'est vendu, validant la dynamique du marché.

Comment savoir si une annonce sur Baracé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 408€ à 3492€ ?

Notre médiane de 1353€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3492€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une annonce très basse, proche de 408€, indique un état nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce par rapport à la médiane vous aide à juger de sa réalisme et à identifier le potentiel de valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Baracé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Angers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Angers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Angers

Prix au pôle : 3 114€/m² (+130%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Baracé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Baracé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Morannes sur Sarthe-Daumeray , économisez jusqu'à 126€/m² (soit -9%)

Découvrir Morannes sur Sarthe-Daumeray

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Baracé

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Baracé (1353€/m²), votre budget de 129 888€ pour 96m² sert d'étalon. L'opportunité se situe à Courléon (-31%). Pour le même capital, vous passez de 96m² à environ 138m² (+42m²). En zone périurbaine, cet espace supplémentaire est un levier de confort majeur, transformant un investissement standard en une propriété avec terrain ou volume significatif.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Baracé, la LISTE UPGRADE privilégie la qualité de vie statique. Brossay (1396€/m²) offre un profil 'cadre idéal pour retraités', synonyme de calme garanti et d'un environnement préservé. C'est un arbitrage vers la tranquillité et la sécurité du patrimoine, plutôt que la recherche d'espace brut.