Tiercé 2026 : Secteur résidentiel • Tendance porteuse • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

305 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 003 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 822 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2003€/m², la tension sociale des retraités offre une opportunité d'achat rare et une fenêtre de négociation.

Votre fourchette de prix locale

53 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 558 habitants

Gare TER

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.1

Éducation

3 établissements dans la commune + 53 à proximité

dont 7 maternelles, 44 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 4 boulodromes

4.2

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 519 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.8

Dynamisme Marché

53 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

305 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 558 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.88% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.88%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.8

Transports 4.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 558 habitants

Commerces 7.1/10

11 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.9

Santé 9.5/10

8 médecins • 2 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 6.7/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tiercé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 822 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Maison

2 003 €/m²

Prix médian basé sur 256 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Tiercé

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Tiercé, le prix médian notarié de 2003€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique économique sous-jacente et son impact financier réel sur votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 244€ à 4844€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Tiercé et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Tiercé.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tiercé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2003€ sur Tiercé ?

La médiane de 2003€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions ou l'emplacement précis justifient des différences de valeur. Loin d'être une erreur, cette dispersion (de 244€ à 4844€) illustre la diversité de l'offre autour de ce centre de gravité. Votre bien se situe dans cette fourchette, sa valeur spécifique dépend de ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tiercé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et la valeur perçue au présent. Les prix signés des notaires valident le marché passé, c'est la concrétisation d'une transaction après plusieurs mois de recherche et de négociation. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide le prix. Les annonces montrent la direction, les actes notariés confirment le chemin parcouru. C'est le signe d'un marché en évolution constante.

Comment savoir si une annonce sur Tiercé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 244€ à 4844€ ?

La médiane de 2003€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une offre dépassant largement le plafond de 4844€/m² est un signal d'exception : elle peut indiquer un bien d'architecte, un emplacement unique, ou une surévaluation risquée. À l'inverse, une annonce proche de la fourchette basse de 244€ doit être analysée avec prudence. Pour situer une annonce, comparez-la à la médiane. Si le prix est très supérieur, l'annonce doit justifier cette prime par des atouts tangibles et objectifs pour être considérée comme réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tiercé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Angers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Angers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Angers

Prix au pôle : 3 114€/m² (+55%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Tiercé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tiercé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Morannes sur Sarthe-Daumeray , économisez jusqu'à 776€/m² (soit -39%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Tiercé

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent, Beaufort-en-Anjou offre un gain foncier majeur avec -23% sur le prix au m². Sur 111.5m², vous économisez 52 000€, somme conséquente en zone périurbaine pour agrandir le terrain ou financer des travaux d'extension.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Tiercé (223 334€), Chalonnes-sur-Loire (2143€/m²) se distingue par son cadre idéal pour retraités. Vous conservez un espace de vie confortable tout en privilégiant un environnement serein et structuré, un atout patrimonial essentiel.