Beaufort-en-Anjou 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

76 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 535 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 254 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1535€/m², la demande retraités explose : c'est une fenêtre de liquidité haute, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

52 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

7 146 habitants

Hôpital

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

6.4

Éducation

6 établissements dans la commune + 41 à proximité

dont 4 maternelles, 35 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 9 boulodromes

5.7

Activités Enfants

3 gymnases, 1 cinéma, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 191 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

4.6

Dynamisme Marché

52 ventes/an en moyenne

ITL 7.6/10 = Marché très tendu

76 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (7 146 hab.)

0.0

Évolution Prix

+35.61% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+35.61%) et une bonne tension locative (ITL 7.6/10).

Profil Actif

Mobilité & services

4.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

7 146 habitants

Commerces 9.3/10

21 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.7

Santé 10.0/10

Hôpital

7 médecins • 2 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.2% de retraités (élevé)

Services proximité 7.1/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 2 épiceries

5 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beaufort-en-Anjou.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 254 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 535 €/m²

Prix médian basé sur 71 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Beaufort-en-Anjou (1535€) valide la base transactionnelle. Pour sécuriser votre investissement, l'audit croise ces données DVF avec les flux INSEE, révélant ainsi la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 546€ à 2973€ démontre l'erreur de se fier à la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et anticiper sa liquidité.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Beaufort-en-Anjou.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beaufort-en-Anjou

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1535€ sur Beaufort-en-Anjou ?

La médiane de 1535€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement. Chaque bien est unique par son état, son standing ou son potentiel. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché vivant où la valeur se définit au cas par cas, tout en gardant ce 1535€ comme boussole.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beaufort-en-Anjou ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le marché réel, le prix validé après négociation et processus administratif. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché transforme une intention en une transaction concrète. C'est la preuve que la valeur se fixe à l'issue d'un processus normal.

Comment savoir si une annonce sur Beaufort-en-Anjou est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 546€ à 2973€ ?

Notre médiane de 1535€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans l'éventail. En revanche, dépasser le plafond de 2973€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'architecte ou une surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 546€/m² doit alerter sur des défauts cachés. Analysez la cohérence du prix au m² avec la médiane pour juger si une annonce est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beaufort-en-Anjou et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Angers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Angers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Angers

Prix au pôle : 3 114€/m² (+103%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Beaufort-en-Anjou

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beaufort-en-Anjou avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Les Bois d'Anjou , économisez jusqu'à 581€/m² (soit -38%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage sur le foncier paie. À Vivy, votre budget de référence de 179 595 € vous offre 142 m², soit 25 m² de plus qu'à Beaufort-en-Anjou. C'est l'équivalent d'une chambre supplémentaire pour le même investissement, un atout majeur pour une famille.

Communes identifiées

Bellevigne-les-Châteaux

1 458 €/m²

-5%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se fait sur le profil de vie. À Gennes-Val-de-Loire (1584 €/m²), vous accédez à un cadre idéal pour retraités, privilégiant calme et services. C'est une optimisation de votre cadre de vie, stratégique pour sécuriser la valeur de votre patrimoine sur le long terme.