Mazé-Milon 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

364 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 275 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 333 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 1275€/m², le profil retraité offre une fenêtre d'achat rare avant la correction de la tension actuelle.

Votre fourchette de prix locale

52 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 906 habitants

Acheteur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

4.5

Éducation

3 établissements dans la commune + 39 à proximité

dont 5 maternelles, 32 primaires, 1 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 8 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 969 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.8

Dynamisme Marché

52 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

364 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 906 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.68% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.68%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 906 habitants

Commerces 3.7/10

9 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 8.0/10

6 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.5% de retraités (élevé)

Services proximité 4.2/10

Tout à proximité : 4 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mazé-Milon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 333 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Maison

1 275 €/m²

Prix médian basé sur 347 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mazé-Milon (1275€) est une base solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché et ses perspectives de valorisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 181€ à 4973€ révèle des micro-marchés distincts. Notre audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF croisé INSEE met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une grille de lecture experte et factuelle.

Accélérez votre financement

Objectiver la valeur, c'est rassurer la banque et sécuriser la transaction. L'audit sert de tiers de confiance, apportant des indicateurs neutres pour un accord serein.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mazé-Milon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1275€ sur Mazé-Milon ?

La médiane de 1275€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : un bien rénové avec vue se négociera bien au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover en fond de cour s'inscrira en dessous. La médiane est votre repère, pas une limite. Elle montre que chaque bien trouve sa valeur propre autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mazé-Milon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel un vendeur souhaite vendre. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et processus. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve que la valeur finale est le fruit d'une rencontre entre une offre et une demande, et non d'une fixation instantanée.

Comment savoir si une annonce sur Mazé-Milon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 181€ à 4973€ ?

La médiane de 1275€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle est très inférieure à 181€, elle est probablement un cas d'exception (à rénover intégralement). Si elle dépasse le plafond de 4973€, elle entre dans une catégorie d'exception (standing, vue, emplacement unique) ou peut être surévaluée. L'écart avec la médiane vous indique le niveau d'exigence du bien. Une annonce à 4000€/m² est ambitieuse mais peut être justifiée ; elle se situe dans le haut du panier du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mazé-Milon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Angers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Angers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Angers

Prix au pôle : 3 114€/m² (+144%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mazé-Milon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mazé-Milon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Les Bois d'Anjou , économisez jusqu'à 321€/m² (soit -25%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de Mazé-Milon (182 325€), l'option la plus pertinente est Coron. Avec un prix au m² à 1235€ (-3%), vous accédez à une surface de 147,6m², soit +4,6m² de confort supplémentaire. C'est un gain d'espace tangible en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Cheffes offre une valeur ajoutée majeure pour le profil retraité. Au prix de 1400€/m², vous investissez dans un cadre de vie calme et structuré, optimisant la sécurité et les services à proximité, un atout capital pour la tranquillité quotidienne.