Terranjou 2026 : Secteur résidentiel • Détente des prix • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

47 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 267 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1267€/m², Terranjou offre une opportunité rare. La baisse signe un moment d'achat stratégique pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

35 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 986 habitants

Hôpital

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

9.1

Excellent

10.0

Éducation

7 établissements dans la commune + 49 à proximité

dont 4 maternelles, 44 primaires, 5 collèges

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

8.9

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 2 bibliothèques

Pourquoi 9.1/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 569 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.7

Dynamisme Marché

35 ventes/an en moyenne

ITL 9.7/10 = Marché très tendu

47 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 986 hab.)

0.5

Évolution Prix

-4.54% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.54%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 986 habitants

Commerces 3.5/10

11 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 10.0/10

Hôpital

3 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.3% de retraités (élevé)

Services proximité 5.3/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 3 épiceries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Terranjou.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 267 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1267€ à Terranjou est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 267€ à 3733€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Terranjou.

Une arme pour négocier

Notre rapport Terranjou vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Terranjou

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1267€ sur Terranjou ?

La médiane de 1267€/m² est le pivot central, un point de référence statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état de conservation, la qualité des finitions, l'orientation, la taille des terrains ou la présence d'annexes. Loin d'être une anomalie, cette dispersion (de 267€ à 3733€) est le reflet fidèle d'un marché varié. Elle montre que chaque bien trouve sa valeur propre autour de ce repère, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Terranjou ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1267€/m²) sont le passé validé : la transaction conclue, figée dans le temps. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour que cette ambition se concrétise. C'est le délai entre la mise en vente et la signature de l'acte authentique, qui inclut la recherche de l'acquéreur et les aléas administratifs.

Comment savoir si une annonce sur Terranjou est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 267€ à 3733€ ?

La médiane de 1267€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette extrême. Un prix très inférieur à 267€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 3733€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standards de luxe, situation exceptionnelle), soit il y a un risque de surévaluation. Une annonce est 'hors marché' si elle ne trouve aucune justification dans ses caractéristiques pour justifier un écart aussi important.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Terranjou et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Angers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Angers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Angers

Prix au pôle : 3 114€/m² (+146%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Terranjou

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Terranjou avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lys-Haut-Layon , économisez jusqu'à 243€/m² (soit -19%)

Découvrir Lys-Haut-Layon

Optimisation Foncière : Gagner en Surface Autour du Premium

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant Terranjou (1267€/m²), l'investisseur accède à une surface significativement plus importante. À Miré (1217€/m²), le même budget de référence de 202 720€ permet d'acquérir 166m², soit un gain net de 6m². C'est l'arbitrage spatial pur pour maximiser le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Terranjou demeure l'option la plus qualitative du secteur, fixant le standard de l'environnement immédiat. Pour qui privilégie le standing à la surface, l'analyse se concentre désormais sur l'optimisation au sein de ses micro-quartiers les plus prisés.

Pour une analyse détaillée des secteurs d'exception, consultez le Rapport Expert.

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