Bellevigne-en-Layon 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

59 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 351 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 864 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 1351€/m², ce marché tendu offre une opportunité unique d'acquérir un capital familial solide à prix de négociation.

Votre fourchette de prix locale

45 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 946 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.5

Très bon

8.1

Éducation

9 établissements dans la commune + 52 à proximité

dont 4 maternelles, 45 primaires, 7 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 2.6km (Ecole primaire privée Saint Vincent)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

6 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 5 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 4 gymnases, 1 cinéma, 5 bibliothèques

Pourquoi 8.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 661 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.9

Dynamisme Marché

45 ventes/an en moyenne

ITL 9.7/10 = Marché très tendu

59 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 946 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.39% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.39%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 946 habitants

Commerces 3.7/10

8 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.9% de retraités (élevé)

Services proximité 4.8/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bellevigne-en-Layon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

864 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 351 €/m²

Prix médian basé sur 57 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bellevigne-en-Layon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bellevigne-en-Layon (1351€) est un indicateur fiable des transactions passées. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, il masque la dynamique immobilière réelle et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 392€ à 3538€ révèle une segmentation forte du marché. L'audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer votre bien dans cette distribution de valeur précise.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF analyse les ventes réelles de Bellevigne-en-Layon, vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché pour votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il constitue un document de référence pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bellevigne-en-Layon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1351€ sur Bellevigne-en-Layon ?

La médiane de 1351€/m² est le pivot central du marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, l'emplacement, la qualité des finitions ou la présence d'extérieur. Ce différentiel n'est pas une anomalie, mais la preuve que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère. Il est donc normal qu'une offre spécifique s'écarte de cette moyenne pour refléter son caractère unique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bellevigne-en-Layon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un accord passé, l'aboutissement d'un processus qui prend plusieurs mois. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide, par la signature, l'ambition des prix affichés. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Bellevigne-en-Layon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 392€ à 3538€ ?

La médiane de 1351€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 392€ à 3538€/m². Un prix qui s'approche ou dépasse le plafond de 3538€ est un signal d'exception : il doit être justifié par des atouts majeurs (lux, standing, emplacement unique). À l'inverse, un prix très bas peut indiquer un besoin de travaux importants. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger si sa valeur est réaliste ou si elle présente un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bellevigne-en-Layon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Angers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Angers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Angers

Prix au pôle : 3 114€/m² (+130%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bellevigne-en-Layon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bellevigne-en-Layon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chemillé-en-Anjou , économisez jusqu'à 115€/m² (soit -9%)

Découvrir Chemillé-en-Anjou

Arbitrage Immobilier : Bellevigne-en-Layon face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Montreuil-Bellay, l'économie de -9% permet d'acquérir 10m² supplémentaires (103m²) pour le même budget que les 93m² bellevignais, soit un gain d'espace tangible pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget (125 643€), Varrains offre un cadre de vie supérieur avec 87m². L'atout 'cadre idéal pour retraités' se traduit par un environnement plus calme et des services adaptés, valorisant le patrimoine sur le long terme grâce à un standing de vie plus élevé.