Marcé 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

48 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 382 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1382€/m², Marcé est une opportunité pour les acheteurs. La tension est forte, mais la réalité sociale offre une porte de négociation.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

866 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 46 à proximité

dont 6 maternelles, 34 primaires, 5 collèges

École la plus proche à 2.0km (Ecole primaire publique de la Colline)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 866 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

48 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (866 hab.)

7.8

Évolution Prix

+12.46% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.46%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 3.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

866 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.3% de retraités (élevé)

Services proximité 1.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marcé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 382 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Marcé

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Marcé, le prix médian notarié de 1382€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette base factuelle doit être confrontée aux flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 536€ à 4649€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marcé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1382€ sur Marcé ?

La médiane de 1382€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation reflète la valeur d'un bien unique, avec son état, son standing et ses options. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le signe de la diversité réelle des biens autour de ce repère. C'est la preuve saine d'un marché varié, où chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marcé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un cycle naturel, pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Marcé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 536€ à 4649€ ?

La médiane de 1382€ est votre 'juge de paix'. Une annonce très au-dessus est soit exceptionnelle, soit risquée. Le vrai signal d'alerte est le dépassement du plafond de 4649€/m², qui place le bien en dehors de la fourchette historique. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à ce repère. Si elle s'en écarte fortement sans justification tangible, elle relève d'une ambition plus que d'une valeur de marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marcé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Angers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Angers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Angers

Prix au pôle : 3 114€/m² (+125%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marcé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marcé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Durtal , économisez jusqu'à 179€/m² (soit -13%)

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Stratégie Immobilière autour de Marcé : Arbitrage Budget vs Qualité

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Marcé, le budget de référence (185 188 €) pour 134 m² est optimisable. À Blou, l'offre à 921 €/m² (-33%) permet d'acquérir un bien de 201 m² pour le même investissement. Cela représente 67 m² de confort supplémentaire, un atout majeur en périurbain pour l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Marcé, les communes d'Étriché (1461 €/m²) ou Bellevigne-les-Châteaux (1458 €/m²) offrent un profil 'Famille' supérieur. L'investissement sécurise un cadre de vie plus structuré et adapté aux projets familiaux, valorisant le capital par la qualité de l'environnement plutôt que la seule surface brute.