Étriché 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

110 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 461 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1461€/m², la tension extrême offre aux familles une liquidité rare et un prix fort pour justifier la vente.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 559 habitants

Gare Gare locale

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 45 à proximité

dont 4 maternelles, 39 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 780 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

110 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 559 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.2% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.2%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 559 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.6% de retraités

Services proximité 1.2/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Étriché.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 461 €/m²

Prix médian basé sur 110 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Étriché

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Étriché, le prix médian notarié de 1461€ est un indicateur des actes passés. Pour sécuriser votre projet, il faut l'interpréter au regard des flux démographiques INSEE actuels.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (215€ à 3875€) prouve que la valeur n'est pas uniforme. L'audit cartographie l'impact des services et infrastructures pour positionner votre bien précisément dans cette hiérarchie de prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous y découvrez, côte à côte, les ventes réelles DVF et notre analyse experte, pour disposer des mêmes leviers d'évaluation que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur au regard du marché local, offrant aux banques les garanties chiffrées nécessaires et fluidifiant la négociation entre parties.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Étriché

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1461€ sur Étriché ?

La médiane de 1461€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel ou son environnement immédiat. Une offre supérieure valorise des atouts spécifiques, une offre inférieure peut refléter des travaux ou une situation moins privilégiée. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Étriché ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. L'annonce représente l'ambition vendeur au présent, une intention de prix. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur, le résultat final d'une transaction passée. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition, via la négociation et la recherche d'acquéreurs. Les prix notariés confirment donc la tendance réelle, avec un décalage inhérent au processus de vente.

Comment savoir si une annonce sur Étriché est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 215€ à 3875€ ?

La médiane de 1461€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une valeur très supérieure à ce point central n'est pas forcément irréaliste, mais elle doit se justifier par des caractéristiques exceptionnelles. Le plafond de 3875€/m² représente le sommet du marché, une zone d'excellence. Dépasser ce seuil est un signal d'extrême rareté ou de surévaluation manifeste. Utilisez la médiane pour situer l'offre et le haut de la fourchette comme référence d'excellence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Étriché et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Angers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Angers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Angers

Prix au pôle : 3 114€/m² (+113%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Étriché

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Étriché avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Morannes sur Sarthe-Daumeray , économisez jusqu'à 234€/m² (soit -16%)

Découvrir Morannes sur Sarthe-Daumeray

Stratégie Immobilière : Arbitrage et Opportunités autour d'Étriché

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage vers Brain-sur-Allonnes est stratégique. Sur 120m², le budget de référence d'Étriché (175 320€) permet d'acquérir un bien équivalent à 162m² à Brain-sur-Allonnes. Cela représente un gain spatial de 42m² pour le même investissement, maximisant le foncier acquis.

Communes identifiées

Bellevigne-les-Châteaux

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Étriché, privilégier Saint-Germain-des-Prés offre une optimisation qualitative. Au prix du m² (1495€), vous accédez à un profil 'famille' avec des services intégrés. C'est l'assurance d'un cadre de vie structuré et pérenne, valorisant votre patrimoine sur le long terme.