Juvardeil 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Familles Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

64 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 611 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 971 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1611€/m², Juvardeil offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une baisse temporaire.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

832 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 42 à proximité

dont 2 maternelles, 38 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 832 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

64 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (832 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.58% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.58%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

832 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.8% de retraités (élevé)

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Juvardeil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

971 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 611 €/m²

Prix médian basé sur 63 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Juvardeil

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1611€ à Juvardeil est une base solide issue des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique réelle qui fait la valeur d'un bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 425€ à 4160€, révèle un marché fragmenté où la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Juvardeil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1611€ sur Juvardeil ?

La médiane de 1611€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à besoin de travaux. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel de la valeur intrinsèque de chaque propriété autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Juvardeil ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident la transaction passée. Ce cycle illustre le temps nécessaire pour qu'une valeur trouvent son accord. L'écart observé est simplement le reflet de la dynamique de validation du marché entre l'offre et la transaction finale.

Comment savoir si une annonce sur Juvardeil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 425€ à 4160€ ?

La médiane de 1611€ est votre juge de paix. Une annonce située dans la fourchette haute (proche de 4160€) doit se justifier par des caractéristiques exceptionnelles. En revanche, dépasser ce plafond de 4160€ est un signal d'alerte : cela suggère une surévaluation ou une exception très rare. L'analyse de la valeur doit vous guider pour identifier le réalisme d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Juvardeil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Angers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Angers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Angers

Prix au pôle : 3 114€/m² (+93%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Juvardeil

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Juvardeil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cheffes , économisez jusqu'à 211€/m² (soit -13%)

Découvrir Cheffes

Arbitrage Stratégique : Optimiser votre projet autour de Juvardeil

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (190 098€), l'option la plus pertinente est Sermaise (-9%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus importante : avec une économie de 143€/m², vous atteignez environ 130m², soit un gain de 12m² d'espace habitable supplémentaire pour un investissement identique.

Communes identifiées

Saint-Germain-des-Prés

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre projet à Juvardeil, privilégiez Thorigné-d'Anjou (1688€/m²). Bien que le prix au m² soit légèrement supérieur, cet investissement sécurise un cadre de vie idéal pour retraités, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à un environnement plus qualitatif et pérenne.