Val d'Erdre-Auxence 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

292 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 624 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 558 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1624€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente idéale pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

49 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 026 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

6.8

Éducation

6 établissements dans la commune + 35 à proximité

dont 3 maternelles, 32 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 3.3km (Ecole primaire publique Jules Verne)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 3 gymnases, 3 bibliothèques

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 838 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.8

Dynamisme Marché

49 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

292 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 026 hab.)

9.1

Évolution Prix

+4.14% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.14%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 026 habitants

Commerces 3.7/10

9 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

5 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.0% de retraités (élevé)

Services proximité 4.8/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Val d'Erdre-Auxence.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 558 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

1 624 €/m²

Prix médian basé sur 285 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Val d'Erdre-Auxence, le prix médian notarié de 1624€ est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, seul le contexte des flux INSEE révèle la véritable dynamique et valeur réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (145€ à 4400€) invalide la moyenne. Notre audit croise le voisinage INSEE avec les points de vente DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Val d'Erdre-Auxence

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1624€ sur Val d'Erdre-Auxence ?

La médiane de 1624€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète l'état, les options et le potentiel d'un bien précis. Un écart n'est pas une anomalie, il illustre la diversité réelle des biens autour de ce centre de gravité. C'est la preuve que la valeur se niche dans les détails, au-delà du simple chiffre médian.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Val d'Erdre-Auxence ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix d'annonce est l'ambition du présent, celle du notaire est la validation du passé. Une vente met plusieurs mois à conclure. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une intention de prix. Il mesure la confiance et la dynamique entre l'offre initiale et la transaction finale.

Comment savoir si une annonce sur Val d'Erdre-Auxence est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 145€ à 4400€ ?

La médiane de 1624€ est votre juge de paix. Une annonce très en dessous de 145€ est suspecte. À l'inverse, dépasser le plafond de 4400€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour juger, comparez l'annonce à la médiane. Un prix bien au-dessus doit être justifié par des atouts indiscutables pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Val d'Erdre-Auxence et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Angers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Angers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Angers

Prix au pôle : 3 114€/m² (+92%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Val d'Erdre-Auxence

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Val d'Erdre-Auxence avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vallons-de-l'Erdre , économisez jusqu'à 491€/m² (soit -30%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de Val d'Erdre-Auxence vers Bouillé-Ménard (-46%), vous transformez l'acquisition. Les 167 272 € actuels ne permettent que 103 m², mais là-bas, ils sécurisent une propriété de 191 m² (+88%). C'est un gain d'espace brut, stratégique en zone périurbaine pour votre confort ou des projets futurs.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Val d'Erdre-Auxence, l'upgrade vers Brissac Loire Aubance est pertinente pour une famille. Le prix à 1741 €/m² est quasi identique, mais vous accédez à un cadre de vie supérieur et à des services structurés, offrant un meilleur équilibre vie privée/vie sociale sans sacrifier la surface.