Beaulieu-sur-Layon 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Cote au plus haut

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

79 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 685 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 306 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1685€/m², la tension familiale est à son comble : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 382 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 81 à proximité

dont 6 maternelles, 58 primaires, 9 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 691 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

79 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 382 hab.)

0.0

Évolution Prix

+36.43% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+36.43%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 382 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

8 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.7% de retraités

Services proximité 3.2/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beaulieu-sur-Layon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 306 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 685 €/m²

Prix médian basé sur 73 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Beaulieu-sur-Layon (1685€) est une photographie des actes signés. C'est votre base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 260€ à 3922€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beaulieu-sur-Layon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1685€ sur Beaulieu-sur-Layon ?

La médiane de 1685€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions de l'autre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état, le potentiel viticole, la situation ou la qualité des constructions. Ce n'est pas une anomalie, mais la preuve que la valeur se niche dans les détails. Votre bien vaut ce que sa singularité permet, par rapport à ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beaulieu-sur-Layon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, le prix du passé. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Ce délai traduit la maturité des négociations et la confiance retrouvée sur ce terroir. C'est le signe sain d'un marché qui construit son prix de manière progressive et solide.

Comment savoir si une annonce sur Beaulieu-sur-Layon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 260€ à 3922€ ?

Notre médiane de 1685€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 260€ à 3922€. Un prix dépassant le plafond de 3922€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est en surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 260€ signale un bien nécessitant de lourds travaux ou une situation atypique. Une annonce réaliste se situe près de la médiane, reflétant une juste valeur pour un bien standard sur notre terroir.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beaulieu-sur-Layon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Angers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Angers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Angers

Prix au pôle : 3 114€/m² (+85%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Beaulieu-sur-Layon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beaulieu-sur-Layon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chemillé-en-Anjou , économisez jusqu'à 449€/m² (soit -27%)

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Communes identifiées

Cheffes

1 400 €/m²

-17%

Saint-Germain-des-Prés

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Sceaux-d'Anjou offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez vos 125m² tout en capitalisant sur un environnement structuré pour la vie familiale, une plus-value qualitative sur le long terme comparée à l'isolement parfois rural de Beaulieu.