Angrie 2026 : Secteur préservé • Stabilité confirmée • Familles Authenticité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

64 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 135 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1135€/m², Angrie offre une opportunité rare pour les familles : négocier l'essentiel avant que la dynamique ne s'accélère.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

946 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 22 à proximité

dont 2 maternelles, 19 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 946 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

64 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (946 hab.)

2.9

Évolution Prix

-2.06% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.06%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

946 habitants

Commerces 1.0/10

1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Angrie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 135 €/m²

Prix médian basé sur 64 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Angrie, le prix médian notarié de 1135€ est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 253€ à 2639€, démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF, en y ajoutant une lecture experte pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Angrie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1135€ sur Angrie ?

La médiane de 1135€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou la présence d'un jardin. Ces 253€ à 2639€ ne sont pas une erreur statistique, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. La médiane est votre boussole, pas une contrainte.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Angrie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, une intention de valeur. Les prix signés chez le notaire sont la validation de cette valeur, le passé confirmé. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction aboutisse. Il mesure le temps que met la réalité du terrain à valider l'ambition d'un prix, intégrant la phase de négociation et la recherche d'acquéreur.

Comment savoir si une annonce sur Angrie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 253€ à 2639€ ?

La médiane de 1135€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la borne haute de 2639€. Un prix dépassant ce plafond est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie sa prime, soit il relève d'une surévaluation risquée. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible (rénovation totale, standing) s'expose à une stagnation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le bien apporte la preuve de ce surcoût.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Angrie et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Angrie avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Angrie, votre budget de 118 040 € pour 104 m² est optimisable. À Montilliers, avec une baisse de 21% (895 €/m²), vous accédez à une surface de 131 m² (+27 m²) pour le même investissement. C'est un gain d'espace significatif pour un profil rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre un profil familial renforcé. À Fontevraud-l'Abbaye (1143 €/m²), le maintien du budget garantit un environnement patrimonial et des services adaptés à la famille, valorisant l'investissement sur le long terme.