Fontevraud-l'Abbaye 2026 : Secteur préservé • Tendance haussière • Familles au vert

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

91 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 143 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.6/10

À 1143€/m², ce marché de familles offre une opportunité d'achat rare : la tension sociale justifie une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 522 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 88 à proximité

dont 8 maternelles, 51 primaires, 10 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.2

Activités Enfants

2 musées, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 761 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

91 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 522 hab.)

0.0

Évolution Prix

-29.55% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-29.55%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 522 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 3.5/10

1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.0% de retraités (élevé)

Services proximité 1.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fontevraud-l'Abbaye.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 143 €/m²

Prix médian basé sur 91 transactions

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Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fontevraud-l'Abbaye (1143€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, sa lecture croisée avec les flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 238€ à 2600€, invalide l'usage d'une moyenne unique. Notre audit cartographie l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport agrège les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), offrant une grille de lecture experte pour Fontevraud-l'Abbaye.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fontevraud-l'Abbaye

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1143€ sur Fontevraud-l'Abbaye ?

La médiane de 1143€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Cette fourchette extrême (238€ à 2600€) illustre parfaitement que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de cette référence. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontevraud-l'Abbaye ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés des notaires valident la transaction passée (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le temps de l'expertise, de la négociation et de l'administration qui transforme l'intention en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Fontevraud-l'Abbaye est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 238€ à 2600€ ?

Notre médiane de 1143€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 2600€/m², signalant une exception ou une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 238€ indique un bien nécessitant des travaux majeurs. Situez-vous par rapport à la médiane : une annonce bien au-dessus doit s'expliquer par des atouts concrets et mesurables pour être crédible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fontevraud-l'Abbaye et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

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