Chazé-sur-Argos 2026 : Secteur résidentiel • Momentum positif • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

72 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 214 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1214€/m², Chazé est une pépite pour les familles. C'est le moment idéal pour acheter et négocier.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 077 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 57 à proximité

dont 5 maternelles, 35 primaires, 8 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 539 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

72 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 077 hab.)

5.5

Évolution Prix

+0.2% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.2%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 077 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.7% de retraités

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chazé-sur-Argos.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 214 €/m²

Prix médian basé sur 72 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Chazé-sur-Argos, le prix médian notarié à 1214€ est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 123€ à 3043€ invalide la moyenne. Notre audit croise la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Chazé-sur-Argos.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous obtenez les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chazé-sur-Argos

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1214€ sur Chazé-sur-Argos ?

La médiane de 1214€/m² est le pivot central du marché chazéen, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un bien en excellent état avec options valorisantes se situera naturellement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. Ce différentiel est la signature de la variété de l'offre autour d'un socle commun.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chazé-sur-Argos ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la mécanique saine d'un marché qui ajuste l'offre et la demande pour trouver un point d'accord final.

Comment savoir si une annonce sur Chazé-sur-Argos est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 123€ à 3043€ ?

La médiane de 1214€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3043€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation significative. À l'inverse, une offre proche du plancher de 123€/m² nécessite une analyse fine de son état. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa réalisme et d'identifier les risques potentiels d'une valeur déconnectée du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chazé-sur-Argos et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Angers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Angers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Angers

Prix au pôle : 3 114€/m² (+157%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chazé-sur-Argos

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chazé-sur-Argos avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Loiré , économisez jusqu'à 364€/m² (soit -30%)

Découvrir Loiré

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Chazé-sur-Argos (162 676€) vers Bouillé-Ménard, vous accédez à une surface bien supérieure grâce au prix bas de 873€/m². Cela représente une économie de 46 140€ sur 134m², vous permettant d'investir dans un foncier plus généreux ou d'augmenter considérablement la surface habitable pour un même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Tuffalun offre un atout 'famille' décisif. Avec un prix à 1261€/m², l'investissement est légèrement supérieur mais la valeur ajoutée réside dans le cadre de vie spécifiquement adapté, offrant un meilleur équilibre pour les projets familiaux que le profil standard de Chazé-sur-Argos.