Bellevigne-les-Châteaux 2026 : Tendance haussière • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

222 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 458 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 326 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1458€/m², la baisse masque une pénurie de retraités. C'est une opportunité d'achat avant la pénurie.

Votre fourchette de prix locale

44 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 541 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

5.4

Éducation

3 établissements dans la commune + 84 à proximité

dont 5 maternelles, 53 primaires, 9 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire publique Le Chat Perché)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

5 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 8 boulodromes

6.7

Activités Enfants

2 gymnases, 3 bibliothèques

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 180 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.7

Dynamisme Marché

44 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

222 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 541 hab.)

0.6

Évolution Prix

-4.36% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.36%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 541 habitants

Commerces 2.7/10

9 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.4% de retraités (élevé)

Services proximité 3.9/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bellevigne-les-Châteaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 326 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Maison

1 458 €/m²

Prix médian basé sur 204 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1458€ à Bellevigne-les-Châteaux est une photographie fidèle des actes signés. C'est la base factuelle indispensable pour évaluer votre bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 282€ à 3250€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bellevigne-les-Châteaux, au-delà des simples chiffres bruts.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Bellevigne-les-Châteaux.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui ancre la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bellevigne-les-Châteaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1458€ sur Bellevigne-les-Châteaux ?

La médiane de 1458€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'inscrira en dessous. Cette fourchette illustre simplement la richesse du parc immobilier local autour de sa valeur médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bellevigne-les-Châteaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'une transaction passée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le reflet du délai entre la mise en vente et la signature définitive de l'acte.

Comment savoir si une annonce sur Bellevigne-les-Châteaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 282€ à 3250€ ?

La médiane de 1458€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette. Un prix très inférieur à 282€/m² peut indiquer un bien avec de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 3250€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, historique), soit son prix est surévalué. L'analyse de l'écart avec la médiane vous aide à situer la pertinence de l'offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bellevigne-les-Châteaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saumur

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saumur. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saumur

Prix au pôle : 1 683€/m² (+15%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bellevigne-les-Châteaux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bellevigne-les-Châteaux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Just-sur-Dive , économisez jusqu'à 767€/m² (soit -53%)

Découvrir Saint-Just-sur-Dive

Arbitrage Immobilier : Bellevigne-les-Châteaux face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bellevigne-les-Châteaux, votre budget de référence (147 987 €) sert à acquérir 101.5 m². L'opportunité se situe à Brain-sur-Allonnes, où le prix de 1081 €/m² (-26%) permet d'obtenir un bien équivalent pour environ 109 722 €. Cela dégage une économie brute de 38 265 €, ou permet d'agrandir la surface à 137 m² pour le même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Bellevigne-les-Châteaux (147 987 €), la LISTE UPGRADE offre une optimisation du cadre de vie. À Saint-Germain-des-Prés (1495 €/m²), l'atout 'famille' justifie un investissement similaire pour un profil ciblé. À Blaison-Saint-Sulpice (1539 €/m²), l'atout 'cadre idéal pour retraités' offre une plus-value qualitative sur le long terme pour ce segment démographique.