Artannes-sur-Thouet 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 263 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1263€/m², la demande retraitée crée une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

423 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

83 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (423 hab.)

0.0

Évolution Prix

+91.81% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+91.81%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

423 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Artannes-sur-Thouet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 263 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Artannes-sur-Thouet

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1263€ à Artannes-sur-Thouet est une photographie fiable des actes passés. Pour autant, seule une lecture dynamique des flux INSEE révèle la trajectoire réelle et la valeur de votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 129€ à 3158€ est significatif. L'audit croise ces données avec les pôles d'emploi et les services de proximité pour positionner précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles et objectiver le prix.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Artannes-sur-Thouet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1263€ sur Artannes-sur-Thouet ?

Le prix médian de 1263€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le standing, l'agencement ou la présence d'un jardin créent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet de la diversité des biens autour de ce point central. La fourchette extrême (129€ à 3158€) prouve que chaque bien a son propre positionnement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Artannes-sur-Thouet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. La transaction finale est l'aboutissement d'une négociation de valeur.

Comment savoir si une annonce sur Artannes-sur-Thouet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 129€ à 3158€ ?

La médiane de 1263€/m² est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute. En revanche, dépasser le plafond de 3158€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer la cohérence, comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane. Si l'écart est massif sans justification tangible (monument, vue exceptionnelle), l'annonce est probablement risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Artannes-sur-Thouet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saumur

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saumur. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saumur

Prix au pôle : 1 683€/m² (+33%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Artannes-sur-Thouet

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Artannes-sur-Thouet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Just-sur-Dive , économisez jusqu'à 572€/m² (soit -45%)

Découvrir Saint-Just-sur-Dive

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déléguant votre budget Artannes-sur-Thouet (1263€/m²) vers Saint-Just-sur-Dive (691€/m², soit -45%), vous transformez une maison de 125m² en un domaine de 228m². C'est un gain de 103m² supplémentaires, l'équivalent d'un espace de vie entier, pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital investi à Artannes-sur-Thouet, Baracé (1353€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Cet écart de prix se traduit par un environnement structuré pour les enfants et une plus-value sociale, privilégiant la qualité de vie sur la simple volumétrie foncière.