Chenillé-Champteussé 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Plus-value notable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 442 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1442€/m², ce profil retraité offre une opportunité d'achat rare : la baisse actuelle signe une négociation à saisir d'urgence.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

347 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

37 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire publique Roc en Val)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (347 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.28% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.28%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

347 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chenillé-Champteussé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 442 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1442€ à Chenillé-Champteussé matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à toute valorisation précise.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (471€ - 4306€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

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L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chenillé-Champteussé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1442€ sur Chenillé-Champteussé ?

La médiane de 1442€/m² est le pivot central du marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation reflète un bien unique, avec son état, son potentiel et ses options. L'écart n'est pas une anomalie, mais le signe de la diversité réelle des biens. Se situer au-dessus ou en dessous est normal : cela traduit la valeur ajoutée d'un bien exceptionnel ou, à l'inverse, des travaux ou d'un environnement moins prisé, par rapport à ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chenillé-Champteussé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils sont l'aboutissement d'une transaction, souvent négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre. C'est un signal de maturité du marché, pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Chenillé-Champteussé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 471€ à 4306€ ?

La médiane de 1442€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle s'éloigne radicalement de ce repère sans justification tangible. Le plafond de 4306€/m² est un signal d'exception, réservé aux biens d'exception. Si une annonce se situe très au-dessus de ce seuil, elle est risquée. En deçà de 471€, elle peut indiquer un besoin majeur de travaux. Utilisez la fourchette pour situer l'offre : la réalité se niche souvent près de la médiane.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chenillé-Champteussé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Angers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Angers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Angers

Prix au pôle : 3 114€/m² (+116%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chenillé-Champteussé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chenillé-Champteussé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chambellay , économisez jusqu'à 513€/m² (soit -36%)

Découvrir Chambellay

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À La Lande-Chasles, votre budget Chenillé-Champteussé (158 620 €) s'élève à 144 m², soit +34 m² (+31%). C'est un gain foncier majeur pour construire plus grand ou valoriser le terrain. À Brossay, l'économie de 3% sécurise votre budget sans compromis.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, privilégiez la qualité de vie. À Parnay ou Blaison-Saint-Sulpice, le budget de Chenillé-Champteussé offre un cadre de vie 'retraité' idéal, calme et préservé. C'est un investissement sur le long terme, privilégiant le bien-être et le cadre plutôt que la surface brute.