Chambellay 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Croissance patrimoniale

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

929 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 929€/m², ce prix bas révèle une déconnexion temporaire. C'est le moment d'acheter une famille.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

409 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 62 à proximité

dont 6 maternelles, 40 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 409 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (409 hab.)

0.0

Évolution Prix

-48% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-48%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

409 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.7% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chambellay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

929 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chambellay

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Chambellay, le prix médian notarié de 929€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, cette moyenne doit être confrontée aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et ses potentiels écarts.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 250€ à 3246€, démontre une segmentation forte du territoire. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous offre un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient le tiers de confiance de votre transaction. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en fournissant des indicateurs neutres pour valider la valeur de votre bien à Chambellay.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chambellay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 929€ sur Chambellay ?

La médiane de 929€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Ce n'est pas une erreur de calcul, mais le reflet fidèle de la diversité des biens et de leur état autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chambellay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (929€/m²) sont le passé validé, la trace d'accords commerciaux conclus il y a plusieurs mois. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la mémoire du marché qui se confronte à sa dynamique actuelle, un décalage sain et temporaire.

Comment savoir si une annonce sur Chambellay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 3246€ ?

Notre médiane de 929€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est très supérieur, il se justifie par des atouts concrets (standing, situation). En revanche, un prix dépassant le plafond de 3246€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. La fourchette extrême vous aide à situer le bien : un prix proche de 250€/m² indique un besoin majeur de travaux. L'analyse de la valeur réside dans la justification de l'écart par rapport à la médiane.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chambellay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Angers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Angers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Angers

Prix au pôle : 3 114€/m² (+235%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chambellay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chambellay avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Chambellay

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Chambellay, votre budget de 107 764€ pour 116m² s'apprécie immédiatement à Carbay. Avec un prix à 722€/m² (-22%), cette économie de 307€/m² vous permet d'accéder à une surface de 149m², soit 33m² supplémentaires, pour un budget strictement identique. C'est un gain d'espace significatif en périurbain.

Communes identifiées

Saint-Macaire-du-Bois

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Chambellay (107 764€), l'upgrade se situe à Cornillé-les-Caves. Bien qu'au prix de 1013€/m², son atout 'famille' offre un cadre de vie structuré. Sur 106m², vous investissez dans un environnement projeté pour le long terme, privilégiant la qualité du cadre de vie au détriment de la surface pure.