Lys-Haut-Layon 2026 : Niche rurale • Familles Charme • Croissance modérée

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

95 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 024 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 085 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.5/10

À 1024€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare. La baisse signale un marché à saisir.

Votre fourchette de prix locale

59 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

7 892 habitants

Hôpital

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.5

Très bon

8.1

Éducation

11 établissements dans la commune + 27 à proximité

dont 1 maternelles, 28 primaires, 6 collèges

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 5 terrains de grands jeux

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 4 gymnases, 1 cinéma, 3 bibliothèques

Pourquoi 8.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 717 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

4.2

Dynamisme Marché

59 ventes/an en moyenne

ITL 9.3/10 = Marché très tendu

95 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Ville moyenne (7 892 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.39% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.39%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

7 892 habitants

Commerces 8.1/10

14 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 10.0/10

Hôpital

17 médecins • 2 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.3% de retraités (élevé)

Services proximité 6.8/10

Tout à proximité : 4 boulangeries

5 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lys-Haut-Layon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 085 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 024 €/m²

Prix médian basé sur 92 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lys-Haut-Layon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1024€) à Lys-Haut-Layon est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE sont indispensables pour contextualiser ce chiffre et comprendre la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 261€ à 3058€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lys-Haut-Layon.

Une arme pour négocier

Notre rapport simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), offrant une lecture experte et les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier votre valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lys-Haut-Layon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1024€ sur Lys-Haut-Layon ?

La médiane de 1024€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une valeur unique. Elle reflète l'état, l'emplacement précis, les options et le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. Un bien rénové ou avec vue se valorisera logiquement au-dessus de ce point, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. C'est la richesse du marché qui crée ces variations.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lys-Haut-Layon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale, qui est l'aboutissement d'un processus passé (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un signal de la dynamique : si les prix signés tendent vers le haut, l'ambition des annonces est légitime.

Comment savoir si une annonce sur Lys-Haut-Layon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 261€ à 3058€ ?

Considérez la médiane de 1024€ comme le 'juge de paix'. La fourchette extrême de 261€ à 3058€ montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 3058€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (architecte, standing inégalé), soit elle est en surévaluation. Pour évaluer la réalité, situez d'abord le bien par rapport à la médiane. Si l'annonce est très au-dessus, analysez les justifications concrètes (rénovation totale, atouts majeurs) pour valider sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Optimisation Foncière : Gagner en Surface Autour du Layon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Noyant-Villages (950€/m²), vous accédez à 127m² pour le même budget (120 832€), soit un gain de 9m². Saint-Paul-du-Bois offre également 123m². En zone rurale, c'est l'espace constructible et le foncier qui s'apprécient, offrant une bien meilleure qualité de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Lys-Haut-Layon demeure le sommet qualitatif et la valeur refuge du secteur. Pour qui cherche l'excellence sans compromis, le rapport analyse les micro-quartiers internes qui composent ce prestige.

Pour une analyse fine du marché et des zones d'opportunités, consultez le Rapport Expert complet.

Obtenir mon rapport personnalisé