Saint-Martin-du-Fouilloux 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

89 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 163 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 2163€/m², ce marché retraité offre une liquidité rare : c'est le moment d'acheter la tranquillité à prix décoté.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 724 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

5.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 223 à proximité

dont 26 maternelles, 115 primaires, 26 collèges, 20 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

5.5

Activités Enfants

2 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 724 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

89 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 724 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.64% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.64%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 724 habitants

Commerces 2.7/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.3% de retraités (élevé)

Services proximité 4.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Martin-du-Fouilloux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 163 €/m²

Prix médian basé sur 89 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Martin-du-Fouilloux, le prix médian notarié de 2163€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 222€ à 3938€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF localise votre projet dans l'historique des ventes réelles du voisinage. Il offre une lecture experte des transactions officielles, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver le prix.

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Cet audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Martin-du-Fouilloux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2163€ sur Saint-Martin-du-Fouilloux ?

La médiane de 2163€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état, l'agencement, l'exposition ou la présence d'un jardin créent des différences naturelles. Votre bien vaut ce qu'il vaut. Cette fourchette de prix (222€ à 3938€) prouve que le marché intègre toutes ces singularités. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais de la diversité normale des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Martin-du-Fouilloux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel logique dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. Cet écart de plusieurs mois illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il mesure la maturité de la transaction, pas une déconnexion. C'est le temps de l'expertise, de la visite et de l'accord entre les parties.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Martin-du-Fouilloux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 222€ à 3938€ ?

La médiane de 2163€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, une ambition très supérieure à ce montant doit être justifiée par des atouts exceptionnels. Le signal le plus clair d'une surévaluation, voire d'un 'hors marché', est de dépasser le plafond de 3938€/m², qui représente l'extrême du marché local. Une annonce positionnée à ce niveau doit être analysée avec prudence. Elle peut indiquer une exception ou un risque de non-validation par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Martin-du-Fouilloux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Angers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Angers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Angers

Prix au pôle : 3 114€/m² (+44%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Martin-du-Fouilloux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Martin-du-Fouilloux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Georges-sur-Loire , économisez jusqu'à 218€/m² (soit -10%)

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Optimisation Budget

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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