Saint-Augustin-des-Bois 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

77 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 981 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 889 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1981€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser la liquidité d'un actif familial.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 298 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 56 à proximité

dont 7 maternelles, 41 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 649 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

77 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 298 hab.)

6.7

Évolution Prix

+0.67% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.67%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 298 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.2% de retraités

Services proximité 1.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Augustin-des-Bois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

889 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 981 €/m²

Prix médian basé sur 76 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Augustin-des-Bois

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Augustin-des-Bois s'établit à 1981€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il nécessite toutefois d'être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix, de 144€ à 3500€, rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) afin de situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Augustin-des-Bois, garantissant une estimation juste.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Augustin-des-Bois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1981€ sur Saint-Augustin-des-Bois ?

La médiane de 1981€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état (neuf vs à rénover), l'emplacement, l'orientation ou les extérieurs. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet d'une fourchette de valeurs. Votre bien se positionne par rapport à ce repère, et son prix spécifique s'explique par ses caractéristiques propres, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Augustin-des-Bois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, mais sur des transactions conclues il y a plusieurs mois. Ce cycle de 6 à 9 mois est le temps nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. L'écart constaté est donc la signature d'une dynamique positive, où les prix de vente finissent par rejoindre les prix affichés.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Augustin-des-Bois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 144€ à 3500€ ?

Notre médiane de 1981€/m² agit comme un 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle s'extirpe radicalement de la logique de valeur. Dépasser le plafond de 3500€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation), soit il est surévalué. À l'inverse, une offre très basse peut cacher des défauts majeurs. La fourchette est votre boussole : une annonce qui s'éloigne excessivement du cœur du marché, sans justification tangible, est un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Augustin-des-Bois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Angers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Angers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Angers

Prix au pôle : 3 114€/m² (+57%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Augustin-des-Bois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Augustin-des-Bois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Germain-des-Prés , économisez jusqu'à 486€/m² (soit -25%)

Découvrir Saint-Germain-des-Prés

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Augustin-des-Bois

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (206 024€), l'option la plus pertinente est Val-du-Layon. Avec un prix à 1611€/m², vous accédez à une surface de 128m² (+24m²). Cela représente un gain d'espace significatif en périurbain, offrant plus de foncier pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Sarrigné se distingue clairement. À 2069€/m², vous investissez dans un cadre de vie qualifié d'« idéal pour retraités ». C'est une stratégie de préservation de votre capital sur le long terme, privilégiant un environnement pérenne et calme plutôt que la simple quantité de m².