Sarrigné 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 069 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.6/10

À 2069€/m², la tension se relâche pour les familles : c'est une opportunité d'achat stratégique.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

867 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 230 à proximité

dont 31 maternelles, 114 primaires, 25 collèges, 21 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 867 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (867 hab.)

9.5

Évolution Prix

+9.01% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.01%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

867 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sarrigné.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 069 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Sarrigné

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sarrigné s'établit à 2069€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 606€ à 3448€ est significative. Une simple moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Sarrigné.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sarrigné

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2069€ sur Sarrigné ?

La médiane de 2069€/m² est le pivot central du marché sarrignéen, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté vers le bas (606€) ou le haut (3448€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il traduit l'impact concret de l'état, de la rénovation, du standing ou du terrain sur la valeur. Cette fourchette prouve que chaque bien trouve sa place autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sarrigné ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le résultat validé, le passé d'une transaction. L'écart entre les deux est le temps nécessaire au marché pour trouver son équilibre. C'est la preuve saine que la valeur d'un bien se confirme au fil du processus de vente, transformant l'intention en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Sarrigné est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 606€ à 3448€ ?

La médiane de 2069€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix inférieur à 606€/m² peut signaler un bien très atypique ou nécessitant des travaux majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 3448€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (vue, standing), soit il y a un risque de surévaluation. Cette grille de lecture vous aide à situer chaque offre de manière réaliste et à identifier sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sarrigné et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Angers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Angers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Angers

Prix au pôle : 3 114€/m² (+51%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sarrigné

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sarrigné avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Corzé , économisez jusqu'à 512€/m² (soit -25%)

Découvrir Corzé

Arbitrage Immobilier : Sarrigné et ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Nuaillé (-14%), votre budget Sarrigné (206 900 €) sécurise 116 m², soit 16 m² de confort supplémentaires. C'est un gain d'espace significatif pour un profil rural, valorisant le cadre de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Nuaillé

1 779 €/m²

-14%

Saint-Augustin-des-Bois

1 981 €/m²

-4%

Soulaines-sur-Aubance

2 000 €/m²

-3%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre une véritable qualité de vie ciblée. À Longuenée-en-Anjou, le budget sécurise 91 m² avec l'atout 'famille'. C'est une optimisation de l'environnement de vie, privilégiant le cadre adapté aux projets familiaux plutôt que la simple surface.