Loire-Authion 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix constants

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.4

/10

27 critères objectifs

129 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 955 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 735 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.5/10

À 1955€/m², ce prix stable révèle une demande captive de retraités : c'est désormais une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

70 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

16 992 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

5.8

Éducation

14 établissements dans la commune + 37 à proximité

dont 11 maternelles, 28 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

11 terrains de jeux, 7 terrains de grands jeux, 24 boulodromes

10.0

Activités Enfants

7 gymnases, 7 bibliothèques

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 214 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

4.8

Dynamisme Marché

70 ventes/an en moyenne

ITL 7.2/10 = Marché très tendu

129 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (16 992 hab.)

7.6

Évolution Prix

+2.62% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.62%) et une bonne tension locative (ITL 7.2/10). La croissance démographique (+4.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

4.2

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

16 992 habitants

Commerces 7.3/10

27 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 8.5/10

15 médecins • 5 pharmacies • 17 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.9% de retraités (élevé)

Services proximité 6.5/10

Tout à proximité : 9 boulangeries, 2 épiceries

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Loire-Authion.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 735 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 955 €/m²

Prix médian basé sur 125 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Loire-Authion, le prix médian notarié à 1955€ est un indicateur solide des actes signés. Cependant, sans les flux INSEE, il masque la dynamique réelle du marché et ses futures évolutions.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 391€ à 4437€ révèle une segmentation forte. L'audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous obtenez la même lecture experte que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Loire-Authion

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1955€ sur Loire-Authion ?

La médiane de 1955€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la présence d'un jardin ou d'un garage, l'exposition, ou la rénovation énergétique. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet fidèle de la diversité des biens proposés autour de ce point central. C'est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Loire-Authion ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre actuelle sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final convenu plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction validée. C'est le reflet du temps de maturation des échanges entre vendeurs et acheteurs.

Comment savoir si une annonce sur Loire-Authion est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 391€ à 4437€ ?

La médiane de 1955€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette extrême de 391€ à 4437€ montre la diversité des profils de biens. Pour juger si une annonce est réaliste, comparez-la d'abord à la médiane. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 4437€, il constitue un signal d'exception. Cela peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation. L'analyse de la valeur réside dans la justification de ce prix par des caractéristiques objectives qui le distinguent nettement de l'offre standard.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Loire-Authion et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Angers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Angers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Angers

Prix au pôle : 3 114€/m² (+59%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Loire-Authion

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Loire-Authion avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mazé-Milon , économisez jusqu'à 680€/m² (soit -35%)

Découvrir Mazé-Milon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Loire-Authion

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Loire-Authion vers Gennes-Val-de-Loire (-19%), vous transformez l'acquisition immobilière en une stratégie foncière. Sur 129m², l'économie atteint près de 48 000€, permettant d'acquérir un bien plus vaste ou de sécuriser une épargne conséquente pour des travaux d'agrandissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Loire-Authion, Chalonnes-sur-Loire offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Vous capitalisez sur le même montant d'investissement tout en sécurisant un environnement pérenne et adapté à une future baisse d'activité, privilégiant le calme et les services à proximité.