Saint-Georges-sur-Loire 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Appréciation marquée

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

190 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 945 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 366 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

À 1945€/m², la tension sociale des retraités transforme le marché en opportunité d'achat rare par liquidité forcée.

Votre fourchette de prix locale

28 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 758 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

7.3

Éducation

4 établissements dans la commune + 51 à proximité

dont 5 maternelles, 41 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

4.2

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 940 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

28 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

190 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 758 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.8% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.8%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 758 habitants

Commerces 5.4/10

6 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 9.0/10

5 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.5% de retraités (élevé)

Services proximité 5.2/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

3 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Georges-sur-Loire.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 366 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Maison

1 945 €/m²

Prix médian basé sur 174 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1945€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Georges-sur-Loire. Il constitue la base de référence, mais nécessite la lecture des flux INSEE pour saisir la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 240€ à 4762€ invalide la moyenne comme unique indicateur. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Georges-sur-Loire

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1945€ sur Saint-Georges-sur-Loire ?

La médiane de 1945€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le standing, l'emplacement précis ou les options créent cette variabilité naturelle. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Il mesure la valeur ajoutée ou le besoin de remise par rapport à la norme du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Georges-sur-Loire ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. L'offre actuelle se transformera en prix signé, une fois l'accord trouvé.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Georges-sur-Loire est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 240€ à 4762€ ?

La médiane de 1945€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4762€/m² est un signal d'exception : il peut indiquer une surévaluation ou un bien d'une rareté absolue. À l'inverse, se rapprocher du plancher de 240€/m² nécessite une analyse fine. L'objectif est de situer l'offre dans ce spectre pour déterminer si elle est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Georges-sur-Loire et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Angers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Angers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Angers

Prix au pôle : 3 114€/m² (+60%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Georges-sur-Loire

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Georges-sur-Loire avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Germain-des-Prés , économisez jusqu'à 450€/m² (soit -23%)

Découvrir Saint-Germain-des-Prés

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Georges-sur-Loire

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Georges-sur-Loire, votre budget de 197 418 € acquiert 101.5 m². En optant pour Étriché (-25%), vous passez à 135 m² (+33.5 m²) pour le même prix. C'est un gain de foncier majeur en périurbain, valorisant l'espace sans surcoût.

Communes identifiées

Ingrandes-Le Fresne sur Loire

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, La Possonnière (2035 €/m²) offre un atout 'cadre idéal pour retraités'. C'est l'arbitrage du standing et du calme : vous conservez votre capital tout en investissant dans une qualité de vie supérieure et un environnement pérenne.