Saint-Lambert-la-Potherie 2026 : Croissance patrimoniale • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

135 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 163 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 837 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2163€/m², ce prix reflète une pénurie immobilière. C'est une opportunité d'achat rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

40 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 997 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.5

Éducation

3 établissements dans la commune + 227 à proximité

dont 27 maternelles, 114 primaires, 27 collèges, 22 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 999 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

40 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

135 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 997 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.36% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.36%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 997 habitants

Commerces 2.3/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.0% de retraités (élevé)

Services proximité 3.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Lambert-la-Potherie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 837 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 163 €/m²

Prix médian basé sur 133 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Lambert-la-Potherie

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2163€) est une photographie des actes signés à Saint-Lambert-la-Potherie. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour affiner votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 403€ à 3729€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Lambert-la-Potherie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2163€ sur Saint-Lambert-la-Potherie ?

La médiane de 2163€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-lambertais. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart est la traduction monétaire de la réalité du terrain : état de conservation, qualité de l'exposition, travaux à prévoir ou atouts spécifiques. Loin d'être une anomalie, cette dispersion autour de la médiane (de 403€ à 3729€/m²) est la preuve d'un marché vivant. Elle vous permet de situer précisément un bien par rapport à la masse des transactions pour comprendre sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Lambert-la-Potherie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, l'aboutissement d'un processus qui inclut la recherche, la négociation et les délais administratifs. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de convergence entre l'offre initiale et le prix final effectivement payé par l'acquéreur.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Lambert-la-Potherie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 403€ à 3729€ ?

La médiane de 2163€/m² est votre juge de paix absolu. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 3729€, c'est un signal d'exception : le bien doit offvoir une qualité ou un emplacement hors du commun, ou il est surévalué. À l'inverse, une offre proche du plancher de 403€ nécessite une analyse fine des causes (travaux lourds, situation particulière). La fourchette vous aide à identifier les biens réalistes et à repérer les risques de surévaluation ou les opportunités à investiguer.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Lambert-la-Potherie et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Angers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Angers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Angers

Prix au pôle : 3 114€/m² (+44%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Lambert-la-Potherie

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Lambert-la-Potherie avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bécon-les-Granits , économisez jusqu'à 244€/m² (soit -11%)

Découvrir Bécon-les-Granits

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Lambert-la-Potherie, votre budget de 272 538€ pour 126m² est optimisé à Trémentines (-19%). Cela permet d'acquérir une surface plus vaste, typique de la zone rurale, ou de dégager une économie substantielle pour investir dans le foncier. L'écart de prix offre un levier concret pour augmenter l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, Saint-Martin-du-Fouilloux offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités, synonyme de calme et de sécurité. Si votre priorité est la qualité de vie sans surcoût, cette commune offre un profil de vie supérieur au standard périurbain de Saint-Lambert-la-Potherie.