Saint-Léger-de-Montbrillais 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

38 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

853 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 853€/m², ce marché tendu offre aux familles une opportunité d'or : vendre vite et à prix fort.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

346 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 38 à proximité

dont 3 maternelles, 26 primaires, 3 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 346 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

38 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (346 hab.)

8.0

Évolution Prix

+6.97% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.97%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

346 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Léger-de-Montbrillais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

853 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Léger-de-Montbrillais, le prix médian notarié s'établit à 853€. Ce chiffre, issu des actes réels, constitue la base de référence. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 103€ à 2317€ invalide la moyenne. Notre audit croise la DVF et l'INSEE pour situer votre bien au sein de cette distribution. L'hyper-proximité (services, infrastructures) devient alors le levier de valorisation précis.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Saint-Léger-de-Montbrillais est un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une lecture experte et les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs. Des indicateurs neutres guident la décision.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Léger-de-Montbrillais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 853€ sur Saint-Léger-de-Montbrillais ?

La médiane de 853€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. La fourchette extrême (103€ à 2317€) prouve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère. Il n'y a pas d'erreur, mais une variation logique liée à l'état et aux atouts spécifiques de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Léger-de-Montbrillais ?

Ce n'est pas un retard, mais un décalage temporel logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés chez le notaire valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart illustre simplement le cycle de vie d'une vente : le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se stabilise. Les notaires confirment la réalité de la transaction finale après la période de mise en marché.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Léger-de-Montbrillais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 103€ à 2317€ ?

La médiane de 853€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement le plafond de 2317€/m², c'est un signal d'exception ou de surévaluation manifeste. Une annonce est risquée si elle se situe dans les extrêmes sans justification tangible (travaux, vue unique). L'objectif est de situer le bien dans la fourchette réelle pour valider sa cohérence avec la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Léger-de-Montbrillais et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Loudun

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Loudun. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Loudun

Prix au pôle : 598€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Léger-de-Montbrillais

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (80 182€) vers Béthines, vous transformez une acquisition de 94m² en un domaine de 146m² (+52m²), soit un gain d'espace de 55%. C'est l'arbitrage foncier parfait pour maximiser la surface habitable en zone périurbaine sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Sanxay offre un profil 'Famille' avec un atout qualitatif fort, positionnant le bien au-dessus du marché standard. C'est une stratégie de valorisation patrimoniale ciblée, privilégiant la qualité de cadre de vie à la simple rentabilité au m².