Amberre 2026 : Prix en progression • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

831 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

Prix bas à 831€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de vente à saisir pour sa liquidité.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

583 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.5

Moyen

2.0

Éducation

30 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.7km (Ecole maternelle Le Cèdre Enchanté)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.5/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (583 hab.)

0.0

Évolution Prix

+47.01% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+47.01%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

583 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

14.7% de retraités

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Amberre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

831 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Amberre (831€) est une photographie fiable des actes passés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la véritable trajectoire économique et immobilière du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (333€ à 3300€) invalide toute lecture globale. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une grille de lecture experte pour égaler l'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Amberre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 831€ sur Amberre ?

La médiane de 831€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare le haut et le bas. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. Elle reflète l'état précis du bien, ses options, son potentiel. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais la preuve saine de la diversité des biens autour de ce repère. C'est le reflet de la valeur intrinsèque d'une propriété par rapport à la masse.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Amberre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final effectivement payé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité validée. C'est la mémoire du marché qui se construit.

Comment savoir si une annonce sur Amberre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 3300€ ?

Notre médiane de 831€ est votre juge de paix. Une annonce reste dans une logique de marché si elle se situe dans la fourchette. En revanche, dépasser le plafond de 3300€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il y a surévaluation. À l'inverse, se rapprocher des 333€ peut indiquer un besoin de travaux ou une situation particulière. La médiane vous aide à situer chaque offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Amberre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Poitiers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Poitiers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Poitiers

Prix au pôle : 2 171€/m² (+161%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Amberre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Amberre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cuhon , économisez jusqu'à 165€/m² (soit -20%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Amberre, votre budget de 90 579 € pour 109 m² est optimisable. À Dercé, la baisse de 20 % sur le foncier permet d'acquérir un bien équivalent pour environ 72 000 €, générant une économie brute de 18 500 €. Cet écart finance aisément l'extension de votre surface habitable ou des travaux de confort.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement identique à Amberre (90 579 €), la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie ciblée. À Chalais, le cadre est idéal pour retraités, tandis que Cernay présente un atout famille. Vous conservez votre budget initial tout en accédant à un environnement plus adapté à votre profil, sans surcoût sur le prix au m².