Mirebeau 2026 : Cadre de vie calme • Valorisation forte • Familles Authenticité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

171 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

909 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 800 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.2/10

À 909€/m², Mirebeau offre une liquidité rare pour les familles : c'est le moment de vendre en toute sérénité.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 173 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

9.9

Éducation

4 établissements dans la commune + 30 à proximité

dont 3 maternelles, 25 primaires, 5 collèges

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 543 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

171 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (2 173 hab.)

5.9

Évolution Prix

+0.37% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.37%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

2 173 habitants

Commerces 5.1/10

9 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 9.5/10

6 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.7% de retraités (élevé)

Services proximité 5.2/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 2 épiceries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mirebeau.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

800 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

909 €/m²

Prix médian basé sur 164 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mirebeau s'établit à 909€. Cette donnée brute, issue des actes signés, constitue votre socle factuel. Pour autant, elle doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la véritable dynamique économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 108€ à 2900€, révèle une segmentation extrême du marché. Une simple moyenne est inopérante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous offre un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles, avec une lecture experte qui met à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il s'impose comme le tiers de confiance indispensable pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs sur Mirebeau.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier votre valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mirebeau

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 909€ sur Mirebeau ?

La médiane de 909€/m² est le pivot central du marché mirebeauois, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin créent des biens supérieurs ou inférieurs à ce point de repère. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais de la diversité naturelle du marché autour de sa valeur médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mirebeau ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix 'demandé'. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le prix réellement 'obtenu'. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la phase de confrontation entre l'offre et la demande qui mène à l'accord final, matérialisé par la transaction notariée.

Comment savoir si une annonce sur Mirebeau est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 108€ à 2900€ ?

La médiane de 909€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Un prix très proche du plancher de 108€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 2900€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Cette analyse vous aide à situer la pertinence d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mirebeau et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mirebeau avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chouppes , économisez jusqu'à 131€/m² (soit -14%)

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Optimisation Foncière : Étendre son Territoire au-delà de Mirebeau

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En quittant le premium Mirebeau (909€/m²), l'arbitrage est massif. À Saint-Savin ou Charroux (635€/m²), votre budget de 90 900€ passe de 100m² à une surface proche de 143m². C'est un gain de plus de 40m², l'équivalent d'une chambre supplémentaire, pour un investissement identique.

Communes identifiées