Thurageau 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

64 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 000 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 1000€/m², Thurageau offre un point d'entrée rare pour les familles. C'est le moment d'acheter avant la revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

775 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

7.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 43 à proximité

dont 5 maternelles, 29 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 3.2km (Ecole primaire Louise d'Auzay)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 775 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

64 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (775 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.32% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.32%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

775 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.7% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thurageau.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 000 €/m²

Prix médian basé sur 64 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Thurageau, le prix médian notarié de 1000€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché pour sécuriser votre vision.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 283€ à 2000€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Thurageau.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges acheteur-vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver votre bien

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thurageau

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1000€ sur Thurageau ?

La médiane de 1000€/m² est le pivot central du marché de Thurageau, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens autour de ce repère. Un bien en excellent état, avec des options de qualité, se situera logiquement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. C'est le reflet sain de la variété de l'offre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thurageau ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et le présent du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont l'aboutissement validé, le passé d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Le prix signé confirme la valeur d'un bien après une rencontre entre l'offre et la demande, validant ainsi la trajectoire du marché.

Comment savoir si une annonce sur Thurageau est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 283€ à 2000€ ?

La médiane de 1000€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette de 283€ à 2000€ est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 2000€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques ou, à l'inverse, il peut indiquer une surévaluation. À l'opposé, s'approcher des 283€ est très rare. Analyser où se situe une annonce dans cette fourchette vous aide à juger de son réalisme et de son positionnement sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thurageau et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Poitiers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Poitiers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Poitiers

Prix au pôle : 2 171€/m² (+117%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Thurageau

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thurageau avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chouppes , économisez jusqu'à 222€/m² (soit -22%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Thurageau

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Chalandray, votre budget de 115 500€ (115.5m² à Thurageau) s'élargit à 127m² (+11.5m²). C'est un gain d'espace significatif pour un investissement identique, valorisant votre capacité à construire ou agrandir.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, privilégiez le profil familial. Jazeneuil (1034€/m²) offre un cadre de vie structuré pour les familles, optimisant le capital investi sur un marché à forte valeur sociale. C'est une stratégie de qualité de vie sur le long terme.