Jazeneuil 2026 : Détente des prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

56 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 034 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 1034€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare. La baisse signale un moment propice à la négociation.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

814 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 24 à proximité

dont 5 maternelles, 17 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 814 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

56 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (814 hab.)

0.0

Évolution Prix

-28.3% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-28.3%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

814 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 6.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.3% de retraités (élevé)

Services proximité 1.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Jazeneuil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 034 €/m²

Prix médian basé sur 56 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Jazeneuil (1034€) est une référence historique solide. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses évolutions.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 113€ à 2183€ révèle une segmentation forte du marché. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner votre bien au sommet de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Jazeneuil offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes données que les experts pour objectiver le prix de votre projet.

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Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction à Jazeneuil sur des bases factuelles et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Jazeneuil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1034€ sur Jazeneuil ?

La médiane de 1034€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une valeur unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une diversité naturelle. Il illustre comment les propriétés s'organisent autour de ce repère, chacune avec sa propre valeur intrinsèque, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Jazeneuil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur perçue au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il mesure le temps de conciliation entre l'offre et la demande, confirmant la valeur d'un bien à un instant T.

Comment savoir si une annonce sur Jazeneuil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 113€ à 2183€ ?

La médiane de 1034€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (113€-2183€) révèle les exceptions du marché. Dépasser le plafond de 2183€/m² est un signal d'exception, justifié par un bien d'architecte ou un emplacement unique, mais c'est aussi un signal de risque de surévaluation. Pour évaluer une annonce, situez-la par rapport à la médiane : un prix très élevé doit être justifié par des caractéristiques tangibles qui le distinguent clairement du marché standard.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Jazeneuil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Poitiers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Poitiers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Poitiers

Prix au pôle : 2 171€/m² (+110%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Jazeneuil

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Jazeneuil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Curzay-sur-Vonne , économisez jusqu'à 501€/m² (soit -48%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Jazeneuil, le budget de référence (108 053 €) s'arrête à 104.5 m². En zone périurbaine, l'opportunité est ailleurs. À Chalandray, le prix à 907 €/m² (-12%) vous permet d'acquérir environ 119 m² pour le même investissement, soit un gain de près de 15 m² d'espace vital supplémentaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget périurbain, la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie ciblée. À Roiffé, l'atout 'famille' offre un cadre de vie structuré. À Aslonnes, l'atout 'retraités' privilégie un environnement calme et adapté. C'est l'optimisation de votre capital vers un mode de vie défini, plutôt que la simple recherche de m².