Chalandray 2026 : Valorisation forte • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

64 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

907 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 828 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 907€/m², la tension extrême offre une liquidité rare aux vendeurs face à une demande structurelle.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

820 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 27 à proximité

dont 4 maternelles, 20 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 820 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

64 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (820 hab.)

0.0

Évolution Prix

+30.11% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+30.11%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

820 habitants

Commerces 1.5/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chalandray.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

828 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

907 €/m²

Prix médian basé sur 63 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Chalandray, le prix médian notarié de 907€ est une référence solide des actes signés. Pour autant, il ne révèle pas à lui seul la réalité d'un marché fracturé par des flux locaux contrastés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (167€ à 3071€) invalide l'approche par moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur réelle du secteur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez aux mêmes outils que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture factuelle.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chalandray

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 907€ sur Chalandray ?

La médiane de 907€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il illustre la valeur ajoutée par des rénovations ou un standing supérieur. Votre bien se situe sur cette courbe de valeur, sa singularité explique sa position par rapport à la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chalandray ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'une vente initiée quelques mois plus tôt (le passé validé). Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise et soit validée par la signature définitive.

Comment savoir si une annonce sur Chalandray est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 3071€ ?

La médiane de 907€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3071€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. L'analyse consiste à vérifier si les prestations justifient cet écart. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible est risquée. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un prix par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chalandray et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Poitiers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Poitiers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Poitiers

Prix au pôle : 2 171€/m² (+139%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chalandray

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chalandray avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Thénezay , économisez jusqu'à 197€/m² (soit -22%)

Découvrir Thénezay

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Chalandray

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Chalandray (83 444€) vers Saulgé, vous accédez à une surface bien supérieure grâce au prix bas de 685€/m² (-24%). Cela représente un gain de près de 28m² supplémentaires (122m² total), un atout majeur en zone périurbaine pour l'espace extérieur ou le confort intérieur, sans augmenter votre enveloppe financière.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Chalandray, Scorbé-Clairvaux (938€/m²) offre un atout stratégique : un cadre de vie idéal pour les retraités. En zone périurbaine, l'investissement se porte ici sur la tranquillité et les services adaptés à une transition de vie, valorisant le capital sur le long terme grâce à un profil de commune très recherché.