Vasles 2026 : Momentum positif • Zone rurale dynamique • Familles Calme

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

207 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

945 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 439 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 945€/m², Vasles offre une opportunité rare pour les familles. La baisse signe un moment d'achat stratégique.

Votre fourchette de prix locale

36 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 695 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 21 à proximité

dont 2 maternelles, 19 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 848 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

36 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

207 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 695 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.68% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.68%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 695 habitants

Commerces 3.6/10

3 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 6.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.7/10

3 commerces de proximité

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vasles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

439 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

945 €/m²

Prix médian basé sur 206 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vasles (945€) est une photographie des actes signés. Pour affiner votre estimation, il faut l'articuler avec les flux démographiques et économiques de l'INSEE, afin de mesurer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 134€ à 2290€ révèle des micro-marchés distincts. Notre audit croise la proximité des services et infrastructures avec les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès clair aux transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vasles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 945€ sur Vasles ?

La médiane de 945€/m² est le pivot de marché, une référence statistique stable. Une annonce est une offre unique, dont le prix reflète l'état, la localisation et les options spécifiques du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le signe de la diversité réelle des biens autour de ce point central. C'est la preuve que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque, parfois supérieure ou inférieure à la tendance globale, en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vasles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un décalage temporel sain, qui montre la dynamique entre l'offre initiale et la demande finale concrétisée.

Comment savoir si une annonce sur Vasles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 134€ à 2290€ ?

La médiane de 945€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence. Une annonce dépassant le plafond de 2290€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Pour juger, comparez l'annonce à la fourchette. Si son prix se situe dans le haut du panier, justifiez-le par des atouts concrets (rénovation, standing, vue). C'est une méthode pour distinguer une valeur ambitieuse d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vasles et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vasles avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Vasles, votre budget de 99 225 € pour 105 m² se transforme en un gain foncier majeur à Verruyes. Pour le même investissement, vous accédez à une surface augmentée de 22 %, soit environ 23 m² supplémentaires, offrant un espace de vie extérieur ou habitable nettement supérieur en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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