Bellefonds 2026 : Référence stable • Secteur calme • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

886 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.8/10

Avec 886€/m², Bellefonds offre une liquidité rare pour les retraités. C'est le moment de vendre sans baisser son prix.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

257 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

35 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole primaire de La Chapelle-Moulière)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (257 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

257 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bellefonds.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

886 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 886€ à Bellefonds est une référence solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente. Contextualiser ce chiffre est crucial pour saisir la véritable valeur du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 325€ à 1875€ démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bellefonds.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bellefonds

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 886€ sur Bellefonds ?

La médiane de 886€/m² est le pivot central du marché, une référence statistique solide. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart s'explique par la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la diversité naturelle des biens autour du point de repère. C'est la preuve que chaque bien a sa propre histoire et sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bellefonds ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention de vente du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui a été négocié et conclu quelques mois plus tôt. C'est le passé qui se cristallise. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se stabilise. C'est un indicateur de la dynamique et de la fluidité du marché local.

Comment savoir si une annonce sur Bellefonds est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 325€ à 1875€ ?

La médiane de 886€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 325€ à 1875€/m² montre la réalité des transactions passées. Une annonce qui dépasse le plafond de 1875€ se positionne dans une zone d'exception. Cela peut être justifié par un bien d'architecte ou un emplacement unique, mais c'est aussi un signal à analyser avec prudence. Si l'annonce ne présente pas de caractéristiques exceptionnelles qui justifient ce dépassement, elle risque d'être surévaluée et de peiner à trouver preneur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bellefonds et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Poitiers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Poitiers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Poitiers

Prix au pôle : 2 171€/m² (+145%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bellefonds

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bellefonds avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Archigny , économisez jusqu'à 61€/m² (soit -7%)

Découvrir Archigny

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Bellefonds

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage foncier est clé. Avec le budget de référence de Bellefonds (108 092 €), Pindray offre une opportunité majeure : à -15%, vous accédez à une surface de 144 m², soit un gain de 22 m². C'est un espace constructible supplémentaire significatif pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez la qualité de vie. Saint-Christophe (951€/m²) positionne l'investissement sur un atout 'famille' pérenne, tandis que Guesnes (913€/m²) offre un profil idéal 'retraités'. Ces communes valorisent le capital par des services et un cadre de vie adaptés, au-delà de la simple surface.