La Chapelle-Moulière 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

42 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 218 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 1218€/m², ce prix bas est une opportunité d'achat pour les familles : négocier fort sur un marché tendu.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

757 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

7.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 73 à proximité

dont 15 maternelles, 41 primaires, 5 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire de La Chapelle-Moulière)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 757 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

42 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (757 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.85% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.85%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

757 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Chapelle-Moulière.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 218 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1218€) est une photographie des actes signés à La Chapelle-Moulière. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 171€ à 3618€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Chapelle-Moulière.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Chapelle-Moulière

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1218€ sur La Chapelle-Moulière ?

La médiane de 1218€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare les biens en deux moitiés. Une annonce ou une estimation qui s'en écarte n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une réalité immobilière diverse. Cette différence s'explique par les caractéristiques uniques de chaque bien : son état (neuf ou à rénover), ses options (terrasse, jardin), son exposition ou son emplacement précis. L'écart est donc le reflet de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires, et non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Chapelle-Moulière ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel un propriétaire souhaite vendre. Les prix 'Signés' (notaires) sont la validation de ce qui s'est concrétisé dans le passé. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la transaction se finalise. C'est le signe sain d'un marché en action, où la valeur se négocie et se confirme.

Comment savoir si une annonce sur La Chapelle-Moulière est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 171€ à 3618€ ?

La médiane de 1218€ est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, un prix très éloigné de ce repère doit être justifié par des atouts exceptionnels. La fourchette extrême (171€ à 3618€) montre la diversité des biens. Un prix dépassant le plafond de 3618€/m² est un signal d'exception : il se justifie pour un bien d'architecte, de standing ou en emplacement unique. En dehors de ces cas, un prix très élevé peut indiquer une surévaluation risquée pour l'acquéreur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Chapelle-Moulière et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Poitiers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Poitiers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Poitiers

Prix au pôle : 2 171€/m² (+78%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Chapelle-Moulière

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Chapelle-Moulière avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bellefonds , économisez jusqu'à 332€/m² (soit -27%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Chapelle-Moulière, votre budget de 133 980 € pour 110 m² se transforme en opportunité foncière majeure à Thurageau (-18%). Pour le même investissement, vous accédez à une surface de 134 m², soit 24 m² supplémentaires immédiats. C'est un gain d'espace concret pour votre confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 133 980 €, l'investissement à Tercé (1333 €/m²) offre un atout stratégique : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital dans un environnement qualitatif supérieur, privilégiant le calme et la pérennité du cadre de vie plutôt que la simple surface brute.