Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Prix en progression

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

226 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 736 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 778 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.6/10

Le prix à 1736€/m² est soutenu par une tension forte (7.6/10). C'est une fenêtre de vente à maximiser.

Votre fourchette de prix locale

29 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 328 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

4.8

Éducation

3 établissements dans la commune + 155 à proximité

dont 35 maternelles, 67 primaires, 15 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 3.2km (Ecole élémentaire Marcel Jolliet)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.6

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

3.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 443 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.5

Dynamisme Marché

29 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

226 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 328 hab.)

9.7

Évolution Prix

+4.74% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.74%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 328 habitants

Commerces 3.0/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.2% de retraités (élevé)

Services proximité 4.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Georges-lès-Baillargeaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 778 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

1 736 €/m²

Prix médian basé sur 219 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1736€ à Saint-Georges-lès-Baillargeaux valide la base transactionnelle. Pour autant, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour calibrer la valeur dynamique du secteur et éviter les comparaisons faussées.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (285€ à 4526€) révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer votre bien dans la hiérarchie des valeurs, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF comparé offre une lecture experte des prix de vente réels, mettant à votre niveau les outils d'analyse des initiés pour Saint-Georges-lès-Baillargeaux.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre projet avec des indicateurs neutres, sécurisant la décision des banques et fluidifiant la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cible

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Georges-lès-Baillargeaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1736€ sur Saint-Georges-lès-Baillargeaux ?

La médiane de 1736€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce n'est pas une moyenne, c'est une offre unique. Son prix reflète la réalité spécifique du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens disponibles. Chaque bien se positionne par rapport à ce repère central selon sa valeur intrinsèque. Il faut donc comparer ce qui est comparable pour analyser la justesse d'un prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Georges-lès-Baillargeaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, mais pour des transactions initiées il y a plusieurs mois. Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se concrétise. C'est le cycle de vie complet de la vente, de l'intention à la validation finale.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Georges-lès-Baillargeaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 285€ à 4526€ ?

Notre médiane de 1736€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 285€ à 4526€/m² est un excellent indicateur. Un prix dépassant le plafond de 4526€ est un signal fort d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. À l'inverse, un prix très bas peut révéder des travaux majeurs. Situer une annonce par rapport à la médiane et à cette fourchette permet de distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque, qui peinerait à trouver preneur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Georges-lès-Baillargeaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Poitiers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Poitiers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Poitiers

Prix au pôle : 2 171€/m² (+25%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Georges-lès-Baillargeaux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Georges-lès-Baillargeaux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bonneuil-Matours , économisez jusqu'à 697€/m² (soit -40%)

Découvrir Bonneuil-Matours

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Saint-Georges-lès-Baillargeaux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (171 864€) vers Saint-Martin-la-Pallu (-28%), vous accédez à une surface bien supérieure à la médiane. Sur 100 m², l'économie atteint environ 49 000€, permettant d'investir dans un terrain plus vaste, typique de notre zone périurbaine.

Communes identifiées

Ligugé

1 685 €/m²

-3%

Availles-en-Châtellerault

1 261 €/m²

-27%

Saint-Martin-la-Pallu

1 243 €/m²

-28%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Savigny-Lévescault (1760€/m²) offre un atout 'famille' décisif. C'est une stratégie de préservation de votre capital : vous acquérez un cadre de vie structuré pour le long terme, sans surcoût financier notable par rapport à votre secteur actuel.