Migné-Auxances 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

66 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 883 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 103 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.1/10

À 1883€/m², la demande retraitée stabilise le marché : c'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

35 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 316 habitants

Vendeur Protégé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

7.4

Éducation

7 établissements dans la commune + 172 à proximité

dont 43 maternelles, 73 primaires, 19 collèges, 17 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

6 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

4.4

Activités Enfants

3 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 902 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

4.2

Dynamisme Marché

35 ventes/an en moyenne

ITL 8.5/10 = Marché très tendu

66 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (6 316 hab.)

7.5

Évolution Prix

+7.48% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.48%) et une bonne tension locative (ITL 8.5/10). La croissance démographique (+3.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.4

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

6 316 habitants

Commerces 6.3/10

14 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.5/10

6 médecins • 2 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.8% de retraités (élevé)

Services proximité 5.7/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Migné-Auxances.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 103 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 883 €/m²

Prix médian basé sur 65 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Migné-Auxances

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Migné-Auxances (1883€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 414€ à 3311€ démontre une segmentation forte du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Migné-Auxances.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Migné-Auxances

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1883€ sur Migné-Auxances ?

La médiane de 1883€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové, avec jardin ou vue, se situera naturellement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Cette fourchette (414€-3311€) témoigne de la richesse du parc immobilier local autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Migné-Auxances ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une vente. Les prix des notaires (DVF) sont le passé validé : le prix réellement conclu, souvent négocié plusieurs mois plus tôt. Les prix des agences représentent le présent, l'ambition du marché actuel. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de dynamique : si les annonces sont hautes, les ventes futures le seront aussi.

Comment savoir si une annonce sur Migné-Auxances est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 414€ à 3311€ ?

Notre médiane de 1883€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 3311€/m², fixé par les transactions les plus exceptionnelles. Sortir de cette fourchette est un signal d'alerte : cela signifie que le bien se positionne sur une valeur d'exception ou, plus probablement, qu'il est surévalué. Pour être réaliste, une annonce doit se justifier par des atouts bien supérieurs à la moyenne, sous peine de rester longtemps en ligne.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Migné-Auxances et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Poitiers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Poitiers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Poitiers

Prix au pôle : 2 171€/m² (+15%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Migné-Auxances

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Migné-Auxances avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Quinçay , économisez jusqu'à 463€/m² (soit -25%)

Découvrir Quinçay

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Migné-Auxances

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Migné-Auxances, votre budget de 190 183€ capte 101m². À Iteuil, le prix à 1 552€/m² (-18%) offre un espace de 122m² (+21m²), valorisant le foncier. À Neuville-de-Poitou (-11%), vous accédez à 113m², privilégiant l'espace extérieur pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Migné-Auxances (190 183€), Vouneuil-sous-Biard offre un profil 'famille' avec 97m². Biard, à 1 994€/m², offre 95m². Ces zones valorisent le calme et les services, optimisant votre capital sur des profils cibles spécifiques plutôt que sur la surface pure.